如果您是喜欢永远购买和持有股票的投资者，则必须使用不同的规则。只需从清单上选择最高的股票，就像公司中的公司一样 标普500 索引，不会。您需要更高的目标，寻找可以依靠的高收益股息股票，更好的是，在销售时尝试购买它们。这是当今的确切机会，该房东仍低于冠状病毒大流行之前的25％。
房地产收入 （NYSE：O） 是您可以购买的国际多元化房地产投资信托（REIT）之一。它使用净租赁方法，这意味着其租户负责他们所占领的建筑物的大多数财产级费用。通常，净租赁交易是为租户的融资安排，该租户出售该物业以筹集现金，同时由于租赁结构而仍保持对资产的有效控制。房地产收入往往可以优势进入资本市场，这使其资本成本与收取的租金之间的差异。
对于买方（房地产收入）和卖方（成为房地产收入的房客）来说，这非常接近双赢。而且，由于创建了房地产投资信托基金以以税收优惠的方式将收入传递给股东（避免公司级税收），因此投资者也将受益。在房地产收入的情况下，股息收益率目前非常有吸引力的5.5％。相比之下，标准普尔500指数的产量为1.2％。 REIT的平均收率仅为3.6％。
但是，对房地产收入的股息并不是所有的收益率。这是因为股息得到了每年增加的令人难以置信的往绩。在这一点上，这种连续纪录为30年，平均年增长率在整个跨度上增加了4.4％。但是在这30年之内是另一个连胜，连续110个季度增加。最重要的是，股息是每月支付的，这使得拥有此REIT非常接近薪水更换。
您可以购买很多净租赁房地产投资信托基金，但是房地产收入在很多方面都不是。对于初学者来说，它非常大，市值约为500亿美元。它的下一个壁橱同行的市值仅为140亿美元。房地产收入的规模有助于增强其获得资本的机会，因为它在发行股票和债券时会吸引更多的兴趣（拥有投资等级的资产负债表在债券方面也有助于）。在尺寸的前面，REIT的巨大建设组合也很有意义。这创造了大量多元化。
但是，多元化不仅仅是拥有许多建筑物。房地产收入的投资跨越了零售，工业和相当独特的“其他”资产（例如赌场和葡萄园）。它的投资组合还跨越大西洋，包括北美和欧洲的物业。这为Reit提供了许多不同的杠杆，因为它试图扩展，这在很大程度上是由收购驱动的。
选择性是一件好事，因为鉴于其尺寸较大，公司必须处理一个小问题。在顶部和底线上移动针需要大量的交易量。该公司在2024年购买了将近40亿美元的新物业，并预计在2025年将墨水类似。该公司的运营调整后的资金（FFO）在2024年的单位数字中越来越多，并且在2025年的单位数字很低，在2025年的单位数字很低。在这里，低至中间位数的增长可能是在这里的长期增长。
建立财富不是冲刺，而是马拉松。这就是为什么房地产收入的崇高收益率，强大的业务和缓慢而稳定的增长潜力如此吸引人的原因。它可以为您的购买和投资组合创造坚实的基础，从而使您能够迈向较低但更快的公司。这个巨大的净租赁房地产投资信托基金不会让您兴奋，但这就是其价值的位置，因为这种标准普尔500股会让您流泪，可靠，（缓慢）越来越多的股息，而您整夜睡得好。
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*截至2025年3月14日的股票顾问退货
鲁本·格雷格·布鲁尔（Reuben Gregg Brewer）在房地产收入中拥有职位。 Motley傻瓜有位置并推荐房地产收入。 Motley傻瓜有披露政策。
1宏伟的标准普尔500高收益股利股票下跌25％，以购买和持有，最初由Motley Fool出版
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