现在是获得可调节利率抵押贷款（ARM）的好时机吗？

当您获得抵押贷款时，您必须在两种类型的利率之间进行选择。第一个是固定利率，在整个贷款期限内保持不变。第二？这是可调节的抵押贷款利率，它在您的整个贷款期限内都会发生变化，并导致您的每月付款增加或减少。固定利率抵押贷款通常更受欢迎，但是可调节利率抵押贷款（ARM）最近获得了关注。那么，您还应该考虑可调节的抵押贷款吗？

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如果您只是在看广阔的市场，那么拿出手臂就已经成熟了。在短期内，在当今的住房市场中使用ARM代替固定利率抵押贷款可以为您节省大量费率和每月付款。

根据抵押银行家协会（MBA）的数据，截至8月下旬的30年固定利率抵押贷款的当前平均利率为6.68％。在30万美元的抵押贷款中，您向本金和利息的每月付款将为1,932美元。

5/1武器的平均利率为6.01％，使您的每月抵押贷款付款定为1,801美元。每月节省超过200美元（至少在您的费率重置之前的头五年中）。

未来的市场预测也使武器成为有价值的选择。美联储有望在今年晚些时候降低利率，根据房利美（Fannie Mae）和MBA的数据，抵押贷款利率预计将在未来几年内稳步下降。雅虎金融的五年抵押贷款率预测也预计下降。

如果这些预测得以实现，武器的速度也会下降。您的利率将在您的部门的下一个调整期间下降，您的每月付款也会下降。

但是，没有人对长期抵押贷款利率的作用有水晶球。虽然利率有望逐渐降低，但没有保证。

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不过，市场条件只是难题的一部分。要确定手臂是否是明智的举动，您需要考虑自己的个人财务，目标和其他因素。

您期望在这所房子里居住多长时间？您会在手臂开始调整之前出售房屋或再融资您的抵押贷款吗？

大多数武器在前三个，五年，七或10年中都有设定的速率，在此入门率期间，它可以根据其绑定的指数上升或向下移动。只要您打算在介绍率期结束之前退出贷款，您就可以免受任何潜在抵押贷款率的提高。

您还应该考虑您的财务状况，特别是您的收入。您是否每月可以依靠一致的收入，还是每月或季节性变化？您期望几年后或多或少地赚取更多的收入吗？您的工作稳定吗？

这些问题的答案可以帮助您确定多年来是否可以处理转移抵押贷款。如果您的入门级税率已经很紧张，并且您不会在几年内赚取更多的收入，那么您可能会为财务压力做好准备。

尽管市场状况目前指出未来几年的利率下降，但随着时间的流逝，情况可能会大大变化。您将需要确保您有资金以支付较高的付款费用，如果利率稍后增加。

武器的上限可以限制您的费率最初，每个调整期以及贷款寿命的高度。因此，最好的选择是申请房屋贷款，查看抵押贷款人提供的条款和费用上限，并使用这些数字来确定您的绝对最高付款。从现在和长远来看，此信息可以帮助您确定手臂是否适合您的预算。

如果您仍然不确定正确的举动是什么，请考虑与抵押专业人员或财务顾问交谈。他们可以查看您的财务状况，并提出适合您的目标和预算的建议。

如果您只是看市场状况，2025年是拿出手臂的好时机。首先，平均利率比固定利率抵押贷款的平均利率低得多，这可以为您节省每月付款的钱。其次，预计未来几年的利率将下降。这将导致较低的利率和每月抵押​​贷款。

手臂的最大缺点是它的不可预测性。使用武器，您的利率可能会随着时间的流逝而上升或下降，将您的利率付费。这使得很难预算，在某些情况下，可能很难掌握付款。落后于付款可能会使您有失去房屋丧失抵押品赎回权的风险。

虽然可以再次看到3％的抵押贷款利率，但不可能。在联盟19日期大流行期间看到的讨价还价率是由于美联储零零（联邦储备金）归零了其联邦资金利率（其他利率倾向于遵循的利率），以期激发经济活动。除非再次这样的大衰退，否则那些超低的速度可能不在卡片中。

如果您有可变收入，如果您的收入增加，如果您的收入增加，如果您的收入降低了，则可能是一个坏主意。如果您打算长期待在家里，固定的抵押贷款利率也会更好，因为固定付款更容易预算。如果预计抵押贷款利率在未来几年内提高，您也可能不想拿出手臂。

劳拉·格雷斯·塔普利（Laura Grace Tarpley） 编辑了本文。