2025年11月24日今日抵押贷款和再融资利率：小幅波动，无动力

几周来抵押贷款利率一直小幅上下波动。 30年期固定抵押贷款平均利率为 6.11%据 Zillow 称。同时，15年期固定利率为 5.62%。

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。

以下是获得最低抵押贷款利率的 8 种策略。

根据最新的 Zillow 数据，这些是今天的抵押贷款再融资利率：

同样，所提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于买房时的利率，尽管情况并非总是如此。

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今天的 30 年期抵押贷款利率

今天的平均 30 年期抵押贷款利率为 6.11%。 30 年期是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过将您的付款分摊到 360 个月，您的每月付款相对较低。

如果您有一笔 30 万美元的抵押贷款，期限为 30 年，利率为 6.11%，您每月还本金和利息约为 $1,820， 你会付钱 $355,172 在整个贷款期内的利息——在最初的 300,000 美元之上。

目前 15 年期抵押贷款平均利率为 5.62%。在决定 15 年期还是 30 年期抵押贷款时必须考虑几个因素。

15 年期抵押贷款的利率低于 30 年期抵押贷款。从长远来看，这非常好，因为您将提前 15 年还清贷款，并且复利时间也减少了 15 年。

但是，您的每月还款额会更高，因为您将偿还相同的债务的时间压缩为一半。

如果您获得同样的 300,000 美元抵押贷款，期限为 15 年，利率为 5.62%，您的每月还款额将跃升至 2,470 美元。但你只需支付 $144,671 多年来的兴趣。

对于可调整利率抵押贷款，您的利率会被锁定一段时间，然后定期增加或减少。例如，对于 5/1 ARM，您的费率在前五年保持不变，然后每年都会变化。

可调利率的起始价格通常低于固定利率，但一旦引入利率锁定期结束，您将面临利率上升的风险。但如果您计划在利率锁定期结束之前出售房屋，ARM 可能是一个不错的选择，这样您就可以支付较低的利率，而不必担心以后利率会上涨。

最近，ARM 利率偶尔会接近或高于固定利率。在选择固定或可调整抵押贷款利率之前，请务必货比三家，选择最好的贷款机构和利率。有些将提供比其他更具竞争力的可调整费率。

抵押贷款机构通常向首付较高、信用评分良好和债务收入比较低的人提供最低的抵押贷款利率。因此，如果您想要较低的利率，请在开始购房之前尝试增加储蓄、提高信用评分或偿还一些债务。

您还可以通过在交易结束时支付折扣点来永久降低利率。临时利率买断也是一种选择 – 例如，也许您可以通过 2-1 买断获得 6.25% 的利率。第一年的税率为 4.25%，第二年的税率为 5.25%，然后在剩余任期内固定为 6.25%。

只要考虑一下这些收购是否值得在成交时花额外的钱。在做出决定之前，问问自己，您是否会在房子里住足够长的时间，以便以较低的利率节省的金额可以抵消降低利率购买的成本。

以下是一些最受欢迎的抵押贷款期限的利率：根据 Zillow 数据，全国平均 30 年期固定利率为 6.11%，15 年期固定利率为 5.62%，5/1 ARM 利率为 6.17%。

30年期固定贷款的正常抵押利率为6.11%。但请记住，这是基于 Zillow 数据的全国平均水平。平均值可能会更高或更低，具体取决于您住在美国的哪个地方

由于经济学家继续监控政府关闭、通货膨胀、关税和美联储的行动，预计抵押贷款利率在年底前不会大幅下降。

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