管理长途交钥匙租赁而不偷工减料的 4 个技巧

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本文由 租房养老。阅读我们的编辑指南了解更多信息。

当您刚开始房地产投资之旅，或者想将投资范围扩大到本地以外的地区时，交钥匙房地产投资可能是一个不错的选择。如果做得好，交钥匙投资可以成为长期房地产投资组合构建战略的一部分。

然而，对于交钥匙投资，使它成为一种有吸引力的投资模式的因素也是使其具有挑战性的因素。最大的挑战是处理远程投资房地产可能出现的潜在问题。大多数人在考虑交钥匙房地产投资时都会问的一个问题是：“如果我不直接监督我的房产，我如何自信地进行远程投资并确保我的房产表现良好？”

简而言之，您需要开发一个系统来监督您的交钥匙投资并坚持下去。在这里，我们将详细介绍创建这种系统方法的步骤。

1.了解市场差异

让我们开始吧 出去 通过命名你应该 不是 如果您正在考虑交钥匙投资，请这样做：自动在某个地点进行投资，因为您听说这是一个热门市场。 确实，粗略浏览一下房地产新闻就会发现 给你几个 位置 这些地区之所以被贴上“热门”的标签，是因为它们正经历着房价上涨/人口激增。然而，这些媒体关注的地区永远不应该成为你的默认投资目的地。

以佛罗里达州为例。是的，这是一个人口不断增长的热门地区。 但它 也处于 严重的住房危机，房屋保险成本飙升，部分地区市场停滞不前。

如果你对 的想法 如果你投资于人口不断增长、年轻人口不断增长的地区，那么你最好考虑一下克利夫兰等中西部城市。作为投资者，你的目标和策略应该始终放在首位；然后根据你的投资需求寻找投资地点。 投资 策略，而不是相反。

美国的投资领域非常多元化， 伟大的 地区和地方之间的差异。 你需要做 您的研究不仅限于价格点和潜在投资目的地的整体受欢迎程度。 你需要 了解当地法律、升值率、税收等各方面信息， 当地的 经济表现。

例如，你可能不想把你所有的初级投资者的资金都投入到一个主要由退休人员居住的地区的房产中，而这个地区的季节性经济停滞不前，依赖夏季旅游业——除非， 当然， 您正在寻找度假租房。 它 真的 一切都取决于你的目标是什么。

这种彻底审查潜在地理位置作为交钥匙投资机会的方法应该适用于 您选择的 一家交钥匙投资公司。有了交钥匙，投资公司就不仅仅是 中间人公司的战略和专业知识可以决定你作为交钥匙投资者的成功与否，因为它将 成为演讲者 为您提供投资机会。

我们的建议是 对于一家在多个投资市场开展业务的公司来说。 虽然其他形式的房地产投资可能更适合专注于一个领域，但这并不是最好的方式 取得成功 交钥匙投资。对多个地理位置的广泛了解才是最有价值的。

交钥匙公司应该帮助您实现作为投资者的目标，并为您提供投资地点， 确实 满足这些目标。你可以 最终投资 位于国家另一边一个你从未考虑过的地方，但这就是重点。

我们建议选择在至少五个不同市场开展业务的交钥匙公司，以便为您提供更多的市场决策视角，并允许随着时间的推移实现更加多样化。

2. 不要在尽职调查上偷工减料

交钥匙投资对许多初级投资者来说很有吸引力，因为它以被动投资形式而闻名。这是事实 从某种意义上说 您不需要在出租房屋之前对其进行装修，在许多情况下，甚至不需要寻找租户，因为交钥匙公司可以为您完成这项工作。

然而，该公司无法为您做的是在您签订合同之前对房产进行尽职调查。 从这个意义上来说， 交钥匙物业应处理 在 确切地 就像 任何其他类型的房地产投资。 或者这样想：旅程的被动阶段只开始于 后 您已完成所有的研究和尽职调查。

一旦交钥匙公司找到合适的房产 为你，他们会向您发送一份投资分析或预计租金信息表格。您需要核实该文件中的所有内容。

至少，您需要：

• 确保所有租金报价都符合 与该地区同类房产相比。
• 获取您的 自己的 保险报价以确保 您无需为房屋保险支付过多的费用。
• 获取贷款方融资报价：这些报价是完成交易所必需的 无论如何。
• 获取第三方房产检查和评估报告：这些报告将告诉你定价是否符合应有的价格，以及 房产状况 正如您关闭之前所宣传的那样。

这 看起来可能令人望而生畏，但是 它是 非常重要 获取所有这些信息 前 您完成交钥匙房产的交接。 如果你日后发现房产存在未披露的问题，或者你支付了过多的保险费，或者由于商定的租金与应有的水平不符而导致现金流过低，那么交钥匙的便利性确实不会很方便。这些可能是你将面临的巨大问题 困难时期 解决长距离。

3. 花时间研究和采访交钥匙公司

我们已经提到了交钥匙工程公司的质量和经验 真的 这对投资者的成功至关重要。毕竟，你会信任这家公司做出重要的投资决策。但审查你的交钥匙公司并不会停止 在 研究它在多少个市场开展业务。

交钥匙工程公司提供的服务类型和范围千差万别。交钥匙工程公司能为您做多少服务，并没有标准定义； 它们不受监管 无论如何，所以您需要提出正确的问题来确定他们是否能满足您的需求。

在之前获取尽可能多的详细信息 决定工作 与一家交钥匙公司合作。 例如， 你可能想要 询问谁负责寻找租户，以及该公司是否与 属性 已被占用。 你还应该得到 公司将处理哪些类型的情况（例如紧急情况、纠纷、驱逐）以及如何处理的详细分类。

记住：当问题最终出现时，你将无法 容易地 作为一名远程投资者，你必须 确保 该公司拥有处理各种潜在问题的资源和经验。

您需要确定的另一件事是，交钥匙公司对促进您作为投资者的长期成功有多大的承诺。同样，尽管交钥匙投资很有吸引力，因为您可以快速进入，但它仍然是一个长期项目。

最好的交钥匙公司提供 各种各样的 帮助资源 投资者 随着时间的推移扩大其投资组合。 这些 范围从 简单的工具，如在线投资计算器、深入的市场数据报告、个人辅导和教育课程。

退休后租房例如，有一个学院计划 为投资者提供教育资源。 这些资源基于现实生活中的投资者专业知识，可以帮助 你 避免初学者投资者常见的错误。 您还将 正在建设 与您的交钥匙公司建立长期合作关系， 这将产生 获得更好的长期效果。

4. 利用你的交钥匙公司来建立你的团队

一 对于初学者来说，更令人畏惧的前景 正在组建团队。 建立人际网络并不总是那么容易，但它 尤其困难 投资长途时。当你有数百美元或 甚至 距离您的投资地点数千英里？

在没有本地知识的情况下独自组建一支完整的团队是一项挑战，而这正是经验丰富的交钥匙公司可以 真的 有所作为。 通过使用 通过与 Rent to Retirement 这样一家信誉良好的交钥匙公司合作，您可以立即利用一个由受人尊敬的房地产专业人士组成的成熟网络，他们将帮助您管理投资的各个方面。

利用交钥匙公司来发挥其团队建设实力对您有利，因为获得一支专业组建、协调良好的团队比试图将您从未见过的不同个人拼凑在一起要有效得多。

最后的想法

这些是制定万无一失的系统性交钥匙房地产投资方法的基础。正如我们所见，远距离投资面临诸多挑战，但通过与一家专注、经验丰富的交钥匙公司合作，这些挑战都能够得到克服。一开始你需要做大量研究，但一旦你完成了这些研究并找到了最适合你目标的交钥匙公司，你的交钥匙之旅就会一帆风顺。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。