Investing.com——英国住宅建筑商 Vistry Group (LON:) 在对其南部地区房屋建筑部门进行广泛审查后，将 2024 年利润指引下调近 15%，该公司股价周五下跌超过 14%。
Vistry 目前预计本财年税前利润将达到 3 亿英镑，低于之前预计的 3.5 亿英镑。
修订后的前景是在 Vistry 报告发现其南部地区比预期更严重的运营问题之际发布的，暴露了结构性弱点，包括部门管理不善、预测不准确和不可持续的工作文化。
这些问题集中在五个主要的多阶段项目中，产生了连锁反应，导致 Vistry 将今年的预计完工量从 18,000 多套减少到约 17,500 套。
大多数挑战都与 Vistry 的房屋建筑业务有关，而不是其合作地点，尽管近期合作市场的疲软进一步导致了指导意见的下调，9 月和 10 月的销量逐渐减少。
维斯特里表示，虽然在南部地区以外没有发现系统性问题，但该组织向以合作伙伴为中心的商业模式的转变似乎加剧了全面的压力。
该公司运营问题的影响将持续到本财年之后，预计 2024 年将损失 2500 万英镑，2025 年将损失 2000 万英镑，2026 年将损失 500 万英镑。
目前解决这些问题的总估计成本为 1.65 亿英镑，主要是由南部地区项目的意外全生命周期成本推动的。
该公司还对其资本和成本预期发布了谨慎的更新。虽然其目标是在年底前实现净现金头寸，但目前预计净债务将低于去年的 8880 万英镑，但远未达到正净现金。
此外，虽然 Vistry 重申打算向股东返还 10 亿英镑，但鉴于目前的运营挫折，它暗示可能会推迟之前预计的三年时间表。
正在进行的 1.3 亿英镑股票回购仍有望在 5 月份的 Vistry 年会上完成，但长期资本回报策略将接受审查。
对于建筑安全规定，Vistry 正在进行一项新的审查，以评估与新建筑安全法规相关的潜在附加责任，包括第二楼梯要求对某些项目的影响。
尽管此次审查预计不会对现金流产生重大影响，但额外的建筑安全考虑因素是该集团未来几个月的另一个阻力。
就近期市场活动而言，该集团报告称，今年迄今每周销售率增长了 42%，消费者需求表现出一定的弹性，尽管受到持续的抵押贷款负担能力挑战的影响。
公开市场对买家的激励措施有所增加，Vistry 提供高达房价 5% 的奖励以刺激销售。
然而，注册提供商的需求一直参差不齐，中部地区和北部地区需求强劲，但伦敦和东南部地区的兴趣减弱。
在成本方面，Vistry 预计 2025 年的建设成本将面临适度压力。最近的预算增加了国民保险缴款，这将影响该公司约 500 万英镑的利润，在其应对充满挑战的运营环境时进一步增加压力。
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