本文由 涡轮。
曾经有一段时间我以为我做得很好 收取租金。我有租户通过Zelle向我寄钱，放下了我的支票，就像我是银行分支机构一样 绝命毒师。
那是打击我的时候：我正在经营一家房地产业务，但是我像在Craigslist上出售音乐会门票的人一样收取租金。在房地产游戏中，收集资金的方式与制作方式一样重要。
如果您是房东或投资者，仍然依靠Venmo，Cash App，Zelle，支票或现金来获得每月付款，那么让我们进行诚实的对话，因为这不仅过时了。这很危险。
控制的幻想
DIY租金收集给您控制的幻想 – 直到租户发短信给您，“嘿，我现在可以在星期五付一半，其余的钱吗？”或声称他们“肯定会寄出”，而您盯着银行余额，否则会说。
Venmo可能非常适合分配晚餐，而Zelle可能方便寄您的朋友汽油钱。但是，他们 不是设计的 用于经常出现的租金支付，法律责任或经营专业业务。没有审核步道。没有执法。没有系统。
没有系统，您就没有生意。当出现问题时，您的爱好可能会很昂贵。
我收到的最奇怪的租金
多年来，我已经收到了租金：
- 一个信封，贴在烤架盖的下面
- 现金应用转让短92美分，备忘录中有比萨饼表情符号
- 有一次，由于租户的“姨妈忘记邮寄”，送达了汇票四天。
而且我什至不是一个拥有数百扇门的物业经理。我是一个动手投资者 不是 随意的。
因为这是当您让租金付款在野外西部的付款时发生的事情：
- 当租户忘记付款时，您会被指责。
- 如果事情侧向，您没有法律付款记录。
- 您无法证明何时收到或处理付款。
- 您不断在自己的业务中扮演“租金警察”的角色。
在某些州，不要忘记，您 在法律上需要 为每次付款提供租金收据。这意味着，如果您要收取现金或让Zelle处理转移，那么您可能已经不合规。
这是 满的 需要租金收入的州列表，如果您想知道这是否是“其他人”问题之一。剧透：可能不是。
为什么这对投资者很重要
当您拥有一个租金时，您可以摆脱困境。当您拥有五个时，您需要系统。当您拥有20时，您需要自动化。
但是，无论您拥有多少财产，手动收取租金就像没有GPS驾驶越野，希望在您的杂物盒中的地图是最新的。
租金是您的收入来源，您的 现金周转 是命脉 – 保持抵押贷款和值得持有的投资的东西。那么，为什么要在片状转移应用程序或忘记每个到期日的房客上冒险呢？如果您将自己的租金视为企业，那么收取租金应该感觉像是运行工资单，而不是像从坏情景喜剧中像收债员一样追逐人们。
您应该使用什么
那就是那里 涡轮 进来。它是为房东设计的软件，无论您有一个单位还是100个，它都可以自动化通常压力很大，尴尬或简单烦人的任务。
这是您的Venmo帐户所做的事情：
- 发送自动租金提醒，所以您不是坏人
- 发出数字租金收据 在法律上需要 在某些州
- 允许租户设置自动售货机，这意味着更多的按时付款
- 添加租户不能忽略的自定义滞纳金（这就是这样 自动滞纳金工作）
- 跟踪您的每笔付款，日期和金额 – 没有更多的猜测
- 具有零转移费或提款限制
- 提供租金报告，因此租户只能按时付款就可以建立信贷
最后一个是巨大的。因为当租户知道他们的准时付款正在帮助他们的信用评分时，他们倾向于优先考虑租金… 好吧，几乎所有其他。
因此，不是不断问：“他们还付钱了吗？”您会问更好的问题，例如“我该如何重新投资本月的现金流？”
这 是如何保护自己的时间
每分钟，您每分钟提醒某人支付租金都是一分钟，您就可以花一分钟找到您的下一笔交易，改善现有的投资组合或仅仅拥有生命。
房地产投资不仅仅是收购财产。这是关于开发系统和使用诸如Turbotenant之类的工具，该工具可让您拥有不拥有它的财产。租金收集是投资者应停止翼翼的首批位置之一。
因此，如果您仍在银行兑现支票或等待粗略的Zelle转移来达到您的帐户，那是时候了。 在线收集租金，再也不会回头。
因为您无法缩放混乱，但是您可以扩展系统。
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