如果您厌倦了驱逐、维修和城市检查员，但喜欢被动收入的想法， 税收减免， 和 欣赏, 自存储 当您一直在追逐下一个时，可能是隐藏在众目睽睽之下的投资游戏 现金流 住宅出租。
这种情况可能即将改变，因为自存储的增长速度比暴雨后一批伞菌的增长速度还要快。过去十年，美国自助仓储行业的可出租面积已从约 14 亿平方英尺扩大到近 20 亿平方英尺， 增加了 超过5亿平方英尺。根据 Yardi 矩阵数据，展开式有 被紧密地联系在一起 休斯敦、达拉斯、奥斯汀和菲尼克斯等新兴城市的阳光地带多户住宅开发的兴起。
诚然，自助仓储并不像住宅房地产那么“性感”。没有室内设计，也没有 HGTV 节目。不过，如果您正在寻找稳定且可预测的东西，而又不想成为房东，那么自助仓储可能值得考虑。
它与多户型房地产相辅相成，因为随着公寓在阳光地带不断延伸，公寓面积不断缩小，从而带来了对更多自存储的需求。 “自 2015 年起建造的休斯顿公寓平均缩小了 44 平方英尺……而 增加了 530 万平方英尺的存储空间 本地”，国家存储空间市场的最新分析 存储咖啡厅 发现。
这种模式在佛罗里达州和德克萨斯州的阳光地带的城市中重复出现，这些城市以及北卡罗来纳州， 出租咖啡厅 报道称 自助仓储库存正在以 2014 年以来最快的速度增长，一些市场的容量翻了两番。
在公寓缩小的房地产热潮中，美国人正在顽固地缩小规模。 StorageCafe 分析师表示：“自助存储已悄然成为这一新现实的支柱。” 真正的交易。
稳定的投资
雅迪表示，与许多房地产行业一样，自助仓储经历了大流行后的激增，现在已恢复到更加稳定、可持续的增长。商业经纪公司 CBRE 表示，2020 年和 2021 年，自助仓储单元的业主入住率下降至空置率 3% 以下，而部分地区的租金飙升 40%。 随着远程工作的兴起，这种趋势出现了 在 知名度和员工 左边 他们的家 为了 其他地点。
2023-2024年，利率上升、房屋成交放缓，市场企稳，还有这个 今年，正常化迹象已经显现。 2025 年第一季度， 华创日报 报告称，由于投资者兴趣重燃，自助存储交易量同比增长 37%，达到 8.55 亿美元。
然而，自助仓储仍然容易受到市场状况的影响， 上限利率 据商业经纪公司称，目前约为 5.5% 至 6.5%，且由于借贷条件收紧和开发成本增加，开发渠道紧张 戴德梁行该报告称，“建筑成本上升和债务流动性缺乏已将新开发水平推低至更加正常化的水平”，表明市场正在再次找到平衡。
为什么自助仓储仍然吸引投资者
自存储并不是一个新概念。它已经存在了几十年，尽管住宅房地产市场出现波动，但事实证明它一直很受欢迎。以下是其持久力的一些原因。
用途多样
需求不仅限于搬迁、新生儿、离婚或死亡。 很多人 和 存储单元 选择他们 减少家里和车库的混乱。 事实上，据统计，现在有三分之一的美国人租用存储单元，还有 18% 的人计划在未来这样做 存储咖啡厅——抵消了平静期 短期 和 中期 出租房屋。
灵活性
由于仓储租赁通常按月进行，业主可以快速调整价格以满足需求，这使其与传统商业建筑区分开来。
低开销
与住宅房地产或零售建筑相比，几乎不需要持续维护。维修工作是每日进行且可预测的，不需要围绕租户入住进行微妙的谈判。
头痛更少
由于自存储资产类别的类型和简单的租赁协议，租户纠纷很少发生。
成长空间
阳光地带主导着美国自助仓储市场。 亚特兰大领跑, 据统计，2025 年上半年新交付量将超过 150 万套可出租单位 多住房新闻， 和 菲尼克斯、洛杉矶、坦帕、休斯顿和芝加哥也 制作 新增库存前 10 名。
投资自助仓储
大型房地产投资信托基金，例如 立方智能, 公共存储， 和 额外空间存储 在自助存储空间中占据主导地位，并且进入门槛最低。投资就像购买任何股票。
但是，如果您想购买并设置自己的自助存储空间，有多种贷款选择， 例如 传统商业贷款、SBA 贷款和 CMBS（商业抵押贷款支持证券）贷款，后者转化为证券或债券并在二级市场上出售给投资者。 租赁机会 总是有特色的 在商业列表网站上，例如 环网网 或者 crexi.com 在“工业”下。
对小投资者的持续吸引力
近年来，小投资者纷纷涌向自助仓储，作为住宅房地产的替代方案。不用说，有几位大师提供课程和培训计划，例如迈克·瓦格纳（Mike Wagner）的 存储叛乱 和 AJ 奥斯本的 SelfStorageIncome.com，已准备好满足不断增长的寻求传统房东替代方案的利益相关方的需求。
最后的想法
自助仓储 被发明 由夫妻投资者开发，他们占用了商业空间并为其添加了大门。现在是华尔街巨头把持，机会往往是 地上薄薄的。然而，对存储空间的持续需求使其成为一种不断增长的资产类别。
随着年长的夫妻投资者逐渐变老，开发商和投资者建造新设施，机会就会出现。然而，与任何投资一样，选择需求高的市场、获得市政批准、避免过度杠杆化以及快速填充单位是成功的关键。
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