就业下降，租赁需求上升。这种说法席卷全国，房东们正在学习如何利用低住房负担能力的柠檬来制作柠檬水。
作为 房屋销售崩溃 随着库存的增加，原本缓慢的买方市场变成了炙手可热的租赁市场。尽管美国大量的可用租金“正在使（市场）向租户倾斜”，据 信用日报， 精明的房东可以利用需求对他们有利。
优势：租户
在租金多年稳定上涨之后，新公寓激增，租金增长放缓（9 月份全国平均租金下降 0.3%，据 CoStar 统计，这是 15 年来该月的最大跌幅）。 公寓 租金 据 CREdaily 报道，许多市场都停滞不前，其中奥斯汀、丹佛和菲尼克斯 最重要的 租金削减。 在这些和其他市场中，租户 能够 谈判 优惠 喜欢 入住特价、更短的租约和升级的设施。
对于面临拖欠债务的房东 周转 对于资金短缺的租户来说，利用住房需求意味着灵活：平衡租户的负担能力与确保他们的长期居住权。
工作焦虑
RentRedi数据 10月份的数据显示，83.5%的租户按时缴纳租金；然而，随着经济不确定性加大，包括政府长期关闭（目前是历史上最长的关闭时间），这种情况可能会改变。
已经影响到购房市场了， 和 超过 购房的15% 坠落 通过 夏季，这是自 2017 年以来一年中这个时候的最高比率。 这一增长正在增加阳光地带的库存。
房地产投资公司 Atlas Real Estate 首席执行官托尼·朱利安内尔 (Tony Julianelle) 表示：“你没有预料到，工作焦虑会像我想象的那么严重。” 华尔街日报。
房地产投资公司沃特顿 (Waterton) 首席执行官戴维·施瓦茨 (David Schwartz) 在评论召回前阳光地带租户返回办公室一事时表示 杂志：“有句话说：‘活到 2025 年。’我们在营地里，‘2027 年我们将在天堂。’”
对于希望在 2026 年解决问题的房东来说，有一些选择。并非所有阳光地带城市都在苦苦挣扎。一个 出租咖啡厅 9月份的分析显示，即使在秋季的旺季，迈阿密也是全国最具竞争力的租赁市场，中西部的芝加哥也紧随其后。
短期和中期租金如何影响更高的库存
不断变化的租赁格局意味着房东需要适应并灵活地推动发展 现金周转。 短期租赁 （STR）和 中期租金 只要有效的管理体系到位，（MTR）就可以在适当的市场中创造另一条多元化途径。
短期租赁
STR 最近成为新闻焦点是因为 更强硬 法规。根据 空气DNASTR 供应 预计 到 2025 年，这一数字将小幅增长 4.7%。对独特、体验驱动型住宿的需求依然强劲，数字游牧者的需求也是如此。
据了解，为了保持竞争力，STR 房东正在转向直接预订，减少对平台费用的依赖，并利用人工智能 (AI) 工具提供优质的设施和设计。 风险线。
中期租金
据介绍，MTR 提供一到六个月的预订，对出差的护士、高管和保险索赔客户很有吸引力，其租金比传统租赁高出 10% 到 30%。 租房到退休。
MTR 为房东在长期租户之间提供了一个灵活的中间立场，为禁止 STR 的城市提供了一种压力较小的选择。
Baselane Property Management 的内容营销经理 Candice Reeves 在一篇文章中写道 最近的报告 分析了 415 名美国租赁业主提供的信息：
“随着更多的租赁供应进入市场，高供应地区的房东面临着日益激烈的竞争和租金下降。在这些市场上拥有新建建筑的业主不得不采取积极的租赁策略来填补空缺，包括租金优惠和激励措施。”
该报告提供了对不断变化的市场状况的重要见解：
- 82%的 受访房东面临 拥有成本更高，26% 的人认为 2024 年费用将增加 20% 以上。
- 主要成本驱动因素包括 财产税 (60%)、维护/维修 (57%)、公用事业 (49%) 和 保险费 (43%)
- 变化 租户保护法，包括几个州的租金管制，使合规性对 17% 的房东构成挑战。
最大化现金流的制胜策略
与任何企业一样，房东需要利用一切可用的工具来调整和适应不断变化的市场。
创造力是房东长寿的关键。能够随着房地产市场的变化而变化并保持流动性，从而使房东能够生存。
许多投资者犯的一个错误是利用一切手段来寻求更多机会，结果却发现，当市场触底或黑天鹅经济事件（例如流行病或地震）颠覆一切时，没有足够的现金来转向和生存。
以下是留在游戏中的一些策略。
租赁条款多样化
大型管理公司将这种技术归结为一门科学，混合了三个月、六个月和十二个月的租赁模式，或中期租赁。
添加 15 个月和 24 个月的租约可确保租约不会在租赁困难时期到期，并为尽可能广泛的人群提供服务。其中一些 被覆盖 在 RABBU 的 2025 年 STR 租金趋势。
优化技术 效率
虽然人工智能不能强迫租户签署租约，但它可以通过自动化列表、维护和租金收取，使物业管理系统更有效地工作。它还可以跟踪入住情况、租户沟通和费用。
区分属性
这 是一个 大的 短期租赁行业的一个因素，但它也可以通过使房产在竞争中脱颖而出来帮助其延长租赁时间。电动汽车充电器、私人办公室角落和创新技术提高了可靠性，并证明租户支付市场租金是合理的。
抵消不断增加的费用
财产保险费 预计 已上升 8% 今年和 70% 自2019年以来，租金现金流被扼杀。节能升级、预防性维护和多样化的覆盖范围是帮助抵消这些费用的一些方法。
注重保留
费用约为 4,000 美元平均而言, 据全球支付公司称，更换租户 泽高。 这比保留现有租户的额外成本高出约 30% 至 50%。
图鲁一家帮助物业管理公司提高效率的公司建议房东采取以下措施来提高租户保留率：
- 积极主动进行维护
- 投资安全
- 简化搬入流程
- 对宠物友好
- 征求反馈意见
- 提供提前续约奖励
- 拥有专门用于亚马逊送货的包裹储物柜
- 实施稳健的筛选
- 积极响应并支持租户
- 为租客提供保险指导
最后的想法
尽管面临来自其他空置公寓的激烈竞争，但房东有一点对他们有利：他们拥有房地产，而人们总是需要有地方住。
下一步是调整他们的房产以吸引最多的租户。这样做最关键的因素是衡量人们愿意为您的房产支付的租金，然后在装饰和便利设施方面进行超越，让他们在支付费用的同时物有所值。
经验丰富的成功房东会告诉您，房地产就是一场持久战。最多的钱 被制作 来自股权增值，而不是现金流。如果在困难时期，您能够通过向高素质、经过精心筛选的租户提供出色的服务来支付成本并最大限度地减少租户流失，那么您最终将通过升值和偿还债务而脱颖而出，更不用说 税收优惠。
投资者应保持流动性以吸收不可预见的费用。投资时不要自负，要求你不断增加门，而是要保持冷静的头脑，首先质疑你是否可以保留你拥有的门，即使这意味着短期内降低租金，以获得相对于竞争对手的优势并长期生存。
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