担心人工智能（AI）会取代中低收入工作，只为企业主创造财富？
亿万富翁 雷·达里奥认为 人工智能正在让美国底层 60% 的人更加依赖顶层 1% 的人来维持经济的发展。他指出，60% 的美国人甚至无法达到六年级的阅读水平——他们怎么能希望在我们日益知识化的经济中竞争呢？
早期预警信号只会助长这些恐惧。令人担忧的 摩根大通的报告 指出人工智能可以复制近期大学毕业生的高失业率和许多白领职业的就业增长疲软的情况。
房地产呢？来自房地产的收入（无论是主动收入还是被动收入）对人工智能的适应力如何？
具有人工智能弹性的房地产商业模式
有几十个 房地产投资的利基市场， 最多 没有被人工智能取代的威胁。
翻转房屋
没有任何软件可以从头到尾翻转一座房子。想想所涉及的步骤：
- 与场外陷入困境的卖家建立联系的营销
- 面对面销售，说服业主以便宜的价格出售
- 评估维修并估算成本和利润
- 融资安排
- 备案许可
- 面试、雇用和管理承包商以及监督维修
- 与人工检查员合作签署维修并批准许可完成
- 列出、布置和营销待售房产
- 与买家谈判条款
房屋脚蹼 知道还有更多的事情要做，比如与银行检查员协调以释放托管提款，以及其他十几个小步骤。
炒房是一门生意，无论你是全职还是兼职。虽然人工智能工具可能有助于简化该业务中的单个任务， 它 无法运行整个事情。
租赁投资
一些租赁投资者实际上将房屋转卖给自己，对其进行再融资并将其保留为租金（ BRRRR策略）。它需要 一样多 步骤如上所述。
但即使是购买交钥匙租赁的投资者也必须经历人工智能无法完成的大量步骤 为他们提供从融资到检查再到使用和占用许可证的服务。
同样，人工智能工具可能会有所帮助，但租赁投资是一项副业。任何告诉你这是完全被动的人都是在卖东西。
批发
当然，批发房地产涉及的步骤更少。但这仍然需要人与人的销售和谈判。
除了评估房产及其维修成本之外，您还需要说服业主以折扣价出售。您需要建立一个了解、喜欢和信任您的买家网络。
从根本上讲，这是一种人性化的商业模式，人工智能工具只能带你到目前为止。
翻转土地
您可以将土地翻转的更多营销和销售自动化。与炒房不同的是，这更像是一种纸上谈兵的生意，你实际上并不会参观大多数地块，也没有进行任何物理改造或建设。
即便如此，这仍然是一门生意，人工智能无法运行整个业务 商业。 利用人工智能尽可能多地实现业务自动化，同时您 简单地 做出最终决定并进行谈判。
AI证明的被动投资
并不是每个人都想通过开办房地产业务来取代他们的主动收入。 有些人（比如我） 只是 想要被动投资并赚钱 强的 返回。
私人伙伴关系
被动投资者可以 简单地 与房地产运营商合作。
例如，我们的联合投资俱乐部去年与炒房者合作。我们资助了一系列的翻转，以换取利润的分成。同样，我们与一家规格住宅开发商合作建造了一些单户住宅。
我们 简单地 投资为 沉默的伙伴 在这些房地产企业的交易中。
房地产银团
我们的联合投资俱乐部还被动投资于联合组织，我们实际上成为 一个 部分的 业主在 一个大型房地产项目。
同样的原则也适用：他们经营房地产投资业务，购买公寓大楼、工业地产或移动房屋公园，而我们只是被动投资个人房产。
因为我们共同投资，所以我们每人可以投入更少的资金，每人 5,000 美元，而不是通常所需的 5 万至 10 万美元。
房地产基金
上个月，我们俱乐部投资了一个土地翻转基金。 运营商每年翻转约 50 块地块，平均持有 的时间 大约4.5个月。他无法使用银行贷款来进行这些原始土地的转让，因此他私下向我们这样的人筹集资金，并以季度分配的形式持续支付 16% 的回报。
私人笔记
或者，您可以通过担保票据以固定利率私下借钱。
我们之前曾以抵押票据的形式放贷，利率为 10% 至 16%，并以不动产留置权作为担保。同样，借款人经营的房地产投资业务 无法被聊天机器人取代，而我们只是为这些房产提供资金。
本质保护
房地产是真实的。它是物理的，存在于现实世界中。建造、翻新、展示、出售或租赁都需要有血有肉的人。
然后就是需求。房地产具有内在价值：人们需要物质场所来生活、吃饭和生产。在某种程度上，他们也想要亲自购物和工作的地方。
这并不意味着人工智能不能或不会成为 有用 为房地产行业工作人员提供的工具。但人工智能无法管理整个业务、挥舞锤子，也无法带领潜在客户浏览一处房产并令人信服地向他们推销。
房地产永远需要人类，这将日益使其成为企业家和投资者的人工智能避难所。
如果你认为人工智能对员工来说是净威胁，对企业家和投资者来说是净收益，那么就成为后者中的一员。不再有具有人工智能弹性的行业 这样做 比房地产。
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