尽管住宅投资略有下降，但住房占 GDP 的比重仍高于 16%

2024 年第二季度，住房在经济中的份额保持在 16.1% 的水平。在 2023 年全年保持在 15.9% 的水平后，这一份额仍保持在 16% 以上。周期性更强的房屋建设和改造部分——住宅固定投资 (RFI)——占 GDP 的 4.0%，与第一季度的 4.0% 持平。RFI 在 2024 年第二季度从总体 GDP 增长率中减去了 5 个基点，这是自 2023 年第二季度以来的首次负贡献。

第二季度，住房服务为 GDP 增长贡献了 18 个基点 (bps)，占 GDP 的比重仍为 12.1%。在家庭服务支出中，住房服务贡献仅次于医疗保健 (45 bps)，但高于娱乐服务 (11 bps) 和交通服务 (9 bps)。

总体 GDP 以年率 2.8% 的速度增长，高于 2024 年第一季度的 1.4% 和 2023 年第四季度的 3.4%。

住房相关活动对国内生产总值的贡献主要体现在两个方面：

第一种是通过住宅固定投资 (RFI)。RFI 实际上是衡量住宅建设、多户住宅开发和改建对 GDP 贡献的指标。它包括新建单户住宅和多户住宅、住宅改建、预制房屋生产和经纪人费用。

第二季度，RFI 占经济总量的 4.0%，经季节性调整后的年增长率为 1.1 万亿美元。RFI 在第二季度按年率下降了 1.4%，而第一季度则增长了 16.0%。这一下降与过去几个月住房建设的整体下降一致，因为更高的利率继续拖累单户住宅开工。

住房对 GDP 的第二个影响是衡量住房服务，包括租户支付的总租金（包括水电费）、业主估算租金（估计租用自住房产的成本）和水电费。从国民收入核算方法来看，纳入业主估算租金是必要的，因为如果没有这一衡量标准，房屋所有权的增加将导致 GDP 下降。

第二季度，住房服务占经济总量的 12.1%，按季节性调整后的年率计算为 3.5 万亿美元。第二季度住房服务年增长率为 1.5%，而第一季度为 1.0%。由于 RFI 具有周期性，因此与 RFI 相比，住房服务增长波动性要小得多。以下显示了自 2016 年以来住房服务和 RFI 的季度增长情况。

从历史上看，RFI 平均占 GDP 的 5% 左右，而住房服务平均占 12% 至 13%，合计占 GDP 的 17% 至 18%。这些份额往往会随着商业周期而变化。然而，由于建设不足，尤其是单户住宅建设不足，住房占 GDP 的份额在大衰退后有所下降。