这些城市的房屋挂牌量上涨逾 60%

按历史标准衡量，待售房屋的供应量仍然较低，但正在快速增加。

根据 Realtor.com 的最新报告，8 月份全国范围内的活跃房源数量与去年同期相比增长了 36%。这是连续第 10 个月实现年度增长。不过，供应量仍比 2019 年 8 月（疫情前）低 26%。

随着库存增加，卖家正在撤退。8 月份新上市房屋数量比去年同期减少 (-1%)。供应量增加是因为房屋在市场上停留的时间更长。

Realtor.com 首席经济学家丹尼尔·黑尔 (Danielle Hale) 在一份新闻稿中写道：“今年 8 月，随着市场上的房屋数量不断攀升，降价现象更加普遍，要价正在放缓，房屋出售时间也更长。人们普遍预期美联储降息已经带来了较低的抵押贷款利率，但似乎一些买家和卖家都在等待进一步的降息。”

从每周抵押贷款数据中可以看出这一点。抵押贷款银行家协会的数据显示，与去年同期相比，购房贷款申请下降了约 4%。尽管目前 30 年期固定抵押贷款的平均利率比当时低了约 75 个基点，但情况仍然如此。

虽然大多数城市的供应量都在增加，但有些城市的供应量却大幅增加。佛罗里达州坦帕市的库存量与去年同期相比增长了 90% 以上。圣地亚哥增长了 80%，迈阿密增长了 72%，西雅图增长了 69%，丹佛增长了 67%。

从地区来看，南部地区活跃房源数量上涨 46%，西部地区上涨 35.7%，中西部地区上涨 23.8%，东北地区上涨 15.1%。

供应增加导致房屋待售时间延长。8 月份，典型房屋待售时间为 53 天，比去年同期增加了 7 天，是五年来 8 月份待售时间最慢的一次。

Realtor.com 高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林 (Ralph McLaughlin) 表示：“我们发现，活跃房源数量每比去年增加 5.5 个百分点，市场就会放缓约一天。鉴于我们现在看到的库存快速增长，这可能意味着某些市场的上市时间比去年增加了 15-20 天。”

供应增加和销售时间延长最终导致价格下降。8 月份降价房屋比例上升至 19%，比去年 8 月上升了 3 个百分点。挂牌中位价同比下降 1.3%。部分原因是市场上的房屋组合，因为挂牌出售的小型房屋越来越多。价格仍比 2019 年 8 月高出 36%。