主要城市放宽购房限制后中国房地产股上涨

在央行推出一系列政策刺激措施后，中国大陆主要城市推出宽松措施以提振购房者情绪，中国房地产开发商的股价周一上涨。

广州市政府周日在一份通知中表示，自周一起取消所有购房限制。此前，农民工家庭必须缴纳至少六个月的税款或社会保险才能购买最多两套住房，而单身人士仅限购买一套公寓。

上海市政府还将纳税期限从三年缩短为一年。该市还将首套房首付比例降至15%左右，二套房首付比例降至25%左右，高于全国15%的平均水平。根据周日晚间的通知，这些规则从周二开始生效。

深圳政府还放宽了购房限制——当地家庭只能购买两套住房，单身人士只能购买一套住房——允许买家在某些地区再购买一套公寓。声明称，至少有两个孩子的农民工家庭现在可以购买两套住房，而不是以前的一套。

恒生内地地产指数周一上午上涨 8.36%，延续上周逾 30% 的涨幅。

香港上市的房地产开发商股票如 龙湖集团控股, 恒隆地产, 华润置地 是恒生指数涨幅最大的股票之一，分别上涨 19.1%、10.95% 和 3.58%。 中国海外发展 和 万科 分别上涨5.06%和12.89%。

中国内地沪深 300 指数周一飙升 6%，周五该指数录得近 16 年来最好的一周表现。沪深300房地产指数上涨逾7%。

荣鼎集团副董事冯艾伦表示，放宽限购可能有助于北京、上海和广州等一线城市的房地产销售大幅增长，并指出类似的措施在中国并没有发挥作用。之前其他城市。

Natixis 亚太区经济学家 Gary Ng 也同意这一观点，他认为“鉴于库存水平较高”，较小城市的影响更为有限。吴说，它们更有可能带来某种“稳定”，而不是扭转局面。

继上周中央政府呼吁遏制房地产暴跌之后，又出台了宽松措施。根据中国国家主席习近平主持的高层会议的宣读内容，当局“必须努力遏制房地产市场下滑，促进稳定复苏”。

中国人民银行还将现有个人住房贷款利率平均降低0.5个百分点，并将购买第二套住房的平均首付比例从25%降低至15%。

房地产业曾对中国GDP贡献了四分之一以上，但自2020年北京打击该行业的高债务水平以来，房地产业进入了多年低迷。

中国政策制定者一直在加大支持力度，以减轻家庭的经济负担并提振陷入困境的房地产行业。但之前的措施并没有带来任何有意义的转变。

马来亚银行投资银行集团宏观研究总监埃丽卡·泰 (Erica Tay) 表示，中国可能“需要加紧努力，完成停滞或废弃的预售房产建设项目”，以提振潜在购房者的信心并恢复需求。今年仅完工了4%的在建建筑面积。

以董吉州为首的野村证券分析师在9月26日的一份报告中表示，“财政政策的迅速跟进”至关重要，“如果尽快出台”，这些政策将成为刺激国内消费和稳定房地产行业的顺风车。

Natixis 的 Ng 表示，购房者需求将慢慢触底，抵押贷款增长预计将很快停止收缩，“但需要更长时间、更大规模的措施才能看到房地产市场全面大幅反弹。”