Property Brothers：短缺是房地产市场“最大的差异”

HGTV 节目《房产兄弟》联合主持人德鲁·斯科特 (Drew Scott) 周四在 CNBC 的 Your Money 活动中表示，许多因素导致如今买房变得困难，但当今市场“最大的不同”是住房短缺。

“我认为人们没有意识到我们的住房短缺会影响一切——从无住房问题到住房成本，”他的兄弟乔纳森·斯科特(Jonathan Scott)说，他是家庭装修和设计电视系列节目的另一位联合主持人。

根据美联储的美国人口普查数据，2024 年第二季度美国房屋的中位售价为 412,300 美元。美联储报告称，这一数字低于第一季度的 426,800 美元，也低于 2022 年第四季度的峰值 442,600 美元。

乔纳森·斯科特 (Jonathan Scott) 告诉 CNBC：“再过 20 年，实际上没有年轻人有能力买房。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，截至 2023 年中期，住房短缺达 400 万套。近年来，新房建设进展缓慢，越来越多的买家争夺可用房屋，推高了价格。

尽管近期住房供应出现改善迹象，但这还不足以解决美国房地产市场的根本制约因素。

根据美国人口普查数据，美国 9 月份的单户住宅开工量（衡量新屋开工数量）增至 1,027,000 套。比 8 月份增长 2.7%。

与此同时，更多的房屋卖家在秋季进入市场。许多房主受到“锁定”或“金手铐”效应，由于疫情导致抵押贷款利率创历史新低，他们无法挂牌出售房屋。

斯科特兄弟表示，尽管住房成本高昂，但购房仍然是一项不错的投资。

根据 CoreLogic 的数据，到 2024 年第二季度，美国抵押贷款房主的净房主净值将超过 17.6 万亿美元。今年第二季度房屋净值增加了 1.3 万亿美元，同比增长 8.0%。

“你必须长远考虑，”乔纳森·斯科特说。 “等几年也没关系。”

斯科特兄弟表示，鉴于房地产市场的限制，你可以从创造性中受益，例如与家人甚至朋友一起购买房屋。