越来越多的州正在推动城市建造负担得起的住房：NPR

盐湖城（Salt Lake City） – 几乎是晚餐时间，克里奥尔（Creole）调味料的气味充满了格蕾丝·坎宁安（Grace Cunningham）和贾马尔·库莱（Jamal Cureau）的出租房屋的厨房。

“在犹他州，有些人称其为Bratwurst，但是我来自路易斯安那州南部的地方，我们称其为新鲜的香肠，” Cureau搅拌着这道菜时说道。

四年前，他从路易斯安那州的巴吞鲁日（Baton Rouge）搬到犹他州，对住房成本高昂感到震惊。他说，他发誓不支付超过1200美元的租金，但“我找不到1200美元以下的地方”。 “所以在这里我是一个月后的1,750美元。”这对夫妇对这么多的交易表示感谢，并从家人朋友那里租了。

他们订婚，计划明年举行婚礼，之后的家庭，他们的最终目标是成为房主。他们每个人都由一个设法购买房屋的单身妈妈抚养长大，他们觉得他们正在做所有正确的事情来实现这一目标。

26岁的坎宁安（Cunningham）在一个非营利组织和月光下工作，在另外两个工作中工作，而现年31岁的Cureau在建筑中获得了良好的薪水。尽管如此，他们几乎无法为杂货节省，更不用说首付了。坎宁安说，在当今市场上购买房屋几乎不可能令人沮丧。

她说：“我是一个在犹他州出生和长大的年轻女子，我的家乡被定价。” “老实说，这让我心碎，让我生气。”

“我们正在阻止年轻人创造财富”

犹他州的房屋价格甚至在大流行之前就开始上涨，然后在远程工作的新来者迷恋中飙升。国家的 房屋价格中位数 已经飞涨至506,000美元，使87％的租房者无法触及。这使它成为 最低负担得起 住房市场，在一个有创纪录人群的国家 斗争 租房和购买成本很高。

史蒂夫·沃尔德里普（Steve Waldrip）说：“这不再是下层阶级的问题。这是中产阶级和中上层阶级的问题。” “我们正在阻止年轻人创造财富。”

他说，从历史上看，房屋所有权建造了美国中产阶级。联邦政策否认这几代黑人导致了严重的经济后果 – 现在他担心整个一代美国人可能会被拒之门外。

沃尔德里普说：“去年美国的首次购房者年龄为38岁，这是一个令人震惊的统计数据。” “我们刚刚在那里杀死了10年的财富创造，这将产生一代影响。”

38岁的中位年龄是 历史高，从一个十年前的31个上升。

提高价格的关键问题是大量住房短缺。在许多城市的大部分地区，限制性分区规则仅允许单户住宅。虽然有些地方有 更新了他们的分区 为了允许双工和公寓，试图更改规则通常是有争议的，耗时且昂贵的。对此感到沮丧 增长数量 的 国家 – 两个都 红色的 和 蓝色的 – 已经开始了 推动地方政府 为了建立更多的地方，人们可以负担得起，并通过使这一点更容易的法律。

犹他州开始要求城市和县在1990年代提供负担得起的住房选择，重点是赚取80％或以下的当地中位收入的人。但是该规则很容易被忽略。因此，近年来，该州加大了胡萝卜和棍子，通过法律以鼓励发展并执行其任务。现在，城镇和县必须采用几种方法来创造较密集，更便宜的住房，并每年报告其进度。

一些州正在进一步走。德克萨斯是通过 更全面的法律 这覆盖了本地分区，以便较小的批次上较小的房屋。犹他州尝试了这一点，但失败了，但沃尔德里普（Waldrip）表示，该州不会放弃。

高成本也是开发人员的挑战

弗朗西斯·泽维尔·莉莉（Francis Xavier Lilly）在一个轻轨站附近的工业区域，驶向正在建造的公寓楼。他是米尔克里克（Millcreek）的规划总监兼助理城市经理，米尔克里克（Millcreek）是一个受欢迎的盐湖郊区，一直在发展自己的市中心。莉莉说，这座城市正在超越犹他州的住房任务。

霍克大厦将拥有150个单位，一半有三到四间家庭的卧室。补贴的租金从900美元到不到2,000美元不等，具体取决于公寓的规模和人们的收入。礼来说，这将帮助一些真正努力支付市场费用租金的人。

他说：“他们要么翻了一番，要么正在考虑搬出城镇，或者他们可能会远离无家可归的薪水。” “如果我们能满足最底层的需求，我认为这将是我们城市的道德和财政成功。”

该市与 犹他州社区发展公司 建立这个地方。首席执行官托德·里德（Todd Reeder）表示，从头开始创建大型住房是一个很大的转变。在近三十年的时间里，非营利组织主要通过翻转现有房屋来帮助低收入人士成为房主。

他说：“我们以20万美元的价格收购房屋，将它们修复并以21万美元的价格出售。”

但是那些廉价的固定器盖子不再存在，因此里德说，他将不得不创造性地寻找其他方法来帮助人们购买。他正在寻找建造小房屋或小屋社区的小块地块。

米尔克里克（Millcreek）还减少了停车要求，简化的许可和松动的分区，以允许更加密度。

在市政厅，在六楼的阳台上，礼来（Lilly）展示了一条新的攀岩墙和溜冰场，供人们聚集和建立社区。他指出了一些用于新的住宅建筑的地点。

他说：“如果您在这里环顾四周，您会在所有这些建筑物中看到很多服务工作。这对我来说是一个悲剧，人们被期望并被要求在这里工作，为这个社区服务，但不能负担住在这里。” “我认为那是错误的。”

他希望该市能够购买一个开发网站，并建造永久负担得起的住房。因为否则，这里的许多新建筑对于许多人来说仍然是遥不可及的。他说，这片土地很昂贵，开发商需要最大限度地利润。莉莉回忆起向一位开发人员推销新的激励措施，并解释说，如果他们以更少的价格出售，他可以增加更多的单位。

“他回答我，就像'为什么？为什么我可以以近一百万美元的价格出售六个单元，价格为45万美元？” “他说。 “这很苛刻，但这是一个公平的问题，对吗？”

对于某些城市而言，犹他州的住房任务是“违反人民的意愿”

许多关心失去当地控制的地方也有广泛的推动力。

“国家的授权实际上只是在违反人民的意愿，”里弗顿市市长特伦特·斯塔格斯（Trent Staggs）说，这是一个相当富裕的城市，位于盐湖以南半小时。

不久前，里维顿主要是一个农场社区。现在，斯塔格斯说，一些选民搬走了人满为患的人。他担心道路，水和下水道等“认真，数十年的计划”。

他说：“在发生如此多的住房和密度上升的地方，该州不在我们身上，而基础设施不存在，您已经看到这种生活质量减少了。”

一些市长和市议会议员因支持过多的密度而被投票选出。去年，当州长的住房顾问沃尔德里普（Waldrip）在公开听证会上发表讲话，以支持奥勒姆市的新发展，这是一群艰难的人群。

一位居民在公开评论中说：“当州长发出吹嘴以讲道并与我们交谈时，我发现这很侮辱。”其他人则批评拟议中的房屋的规模较小，称他们不适合附近的其他地区。

一个人说：“这一切都将是小小的小家园。”

沃尔德里普说，他了解这种恐惧，但必须给予一些恐惧。对于犹他州的所有工作都在鼓励更多负担得起的住房，这还不够。该州的住房短缺不断增长。

对于盐湖城的租房者格蕾丝·坎宁安（Grace Cunningham）和贾马尔·科鲁（Jamal Cureau）来说，缺乏选择让他们考虑离开，也许是路易斯安那州或其他地方比犹他州便宜的地方。

坎宁安说：“因为我想生很小的孩子，所以我想拥有一个空间，我想让人们过来。” “我会说这是美国梦。”

她说，这就是她长大的方式。但是她担心犹他州不再是可以这样抚养自己的孩子的地方。