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英国《金融时报》编辑鲁拉·哈拉夫（Roula Khalaf）在每周新闻简报中精选了她最喜欢的故事。
香港房地产行业正处于关键时刻，香港自身的继承大戏也正在上演。亿万富翁郑氏家族旗下的开发商新世界发展公司周四停牌，因为有报道称该公司正考虑更换 44 岁的继承人郑志刚担任首席执行官。
该公司股票因内幕信息披露而停牌。其子公司新世界百货中国（一家中国大陆百货连锁店的控股公司，郑先生担任董事长）也停牌。
投资者最担心的是新世界地产在截至 6 月份的财年预计亏损 200 亿港元（合 26 亿美元）。销售额下降、减值支出和投资损失导致该集团 20 年来首次出现年度亏损。过去一年，其股价下跌了 43%，表现远不及同行，部分反映了香港房地产市场的疲软。
2021 年底以来的房地产低迷今年进一步加剧，6 月份二手房价格跌至近八年来的最低水平。利率上升抑制了香港商业和住宅物业的需求。与此同时，人民币兑美元贬值使得内地买家购买香港房产的成本更高，内地买家占香港高端住宅销售额的近四分之三。
但新世界地产表现不佳的原因并非全部在于该行业的整体疲软。其总债务与股权之比超过 70%，是当地竞争对手新鸿基地产的三倍多。过去六年来，其营业利润率几乎减半，截至去年年底为 10%，不到当地同行的三分之一。目前股价仅为账面价值的 0.1 倍。
自上周香港将期待已久的利率下调半个百分点至 5.25% 以来，香港开发商的投资者一直在密切关注房地产交易数据，寻找市场情绪好转的迹象。
然而，自那以后，新房销售量进一步下降。即使复苏迹象开始出现，清理未售出住宅单元的库存（去年已达到二十年来的最高水平）仍将是更大的挑战。无论新世界高层是否发生变化，对快速复苏的希望看起来都是完全错误的。
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