我在康沃尔郡拥有第二套住宅，是 25 年前购买的。我知道十月份的预算可能会发生变化，这可能会大大增加房屋产生的纳税义务。在此之前，我计划将一半的财产转移给我成年的儿子，他每年都在那里住上几周，我也打算把房子留给他。然而，我本人愿意每年继续在那里呆上几周。这会给英国税务海关总署带来任何问题吗？我的儿子是否还需要支付房屋的持续维护费用才能使其有效？
Stephen Kenny，审计和会计公司 PKF Littlejohn 私人客户主管， 说这是一个常见问题，因为对预算的猜测越来越多。当税收预计增加时，人们热衷于锁定当前税率。在这种情况下，确保您的安排在短期和长期都对您有利就显得尤为重要。
假设您一直拥有该房产直至去世（这似乎是您的意图），该房产将需要缴纳高达 40% 的遗产税 (IHT)（在任何可用的零税率区间之后）。出于资本利得税 (CGT) 的目的，您的儿子将被视为在您去世后按市场价值购买了该房产。
如果您出售该房产，目前您需要缴纳 24% 的资本利得税。应税收益将基于财产的市场价值减去成本和任何资本增值。
许多人认为，财政大臣将在 10 月 30 日的预算中将资本利得税提高到 45%，以便与所得税税率更加一致。如果政府希望从 IHT 中筹集更多资金，可能会考虑提高 40% 的支付率、降低门槛或取消部分豁免。
那么这一切对您来说意味着什么呢？根据现行规定，给您儿子的礼物将被视为按资本利得税的市场价值计算，因为您根据税法有联系。由于您拥有该房产 25 年，应税收益可能会很大。对于财产交易，应在完成后 60 天纳税。您有足够的现金储备来为此提供资金吗？如果您必须处置其他投资，这可能会引发更多的资本收益和税费。
出于 IHT 目的，赠送的资产可能属于豁免转让，这意味着如果您至少再活七年，该赠与通常将从您的 IHT 遗产中扣除。但是，当您放弃资产并继续从中受益时，可以应用一些防止避税的规则。这些规则涵盖“保留利益的礼物”和“二手资产”。
为了避免受到这些规则的约束，您和您的儿子都必须占用该房产并支付您应得的费用。关键是您只能从该财产中获得微不足道的利益。如果您和您的儿子可以平等地占有该房产并支付您公平份额的费用，那么您应该属于共同所有权豁免范围，并且不受“保留利益的赠与”和“二手资产”规则的限制。
还值得考虑财产所有权可能对您儿子产生的影响。他已经拥有自己的家庭住宅了吗？如果没有，当他打算购买一处房产时，他在康沃尔郡房产中的权益可能会使他在购买时支付的印花税土地税增加 3 个百分点，因为他已经拥有另一处住宅的主要权益。
我应该寻求婚前协议吗？
作为科技初创公司的创始人，我结婚前需要签订婚前协议吗？我需要考虑什么？
David Lillywhite，Burgess Mee 律师事务所合伙人， 说是的，你愿意，尽早开始从个人和专业角度考虑这个问题是有意义的。一份妥善计划和执行的婚前协议可以通过记录您在婚姻或民事伴侣关系破裂时希望为彼此提供的财务规定，为您和您的伴侣提供更多的确定性和清晰度（在各个意义上）。最重要的是，它可以澄清您各自对您对公司的兴趣将会发生什么变化的理解。
虽然婚前协议在英国尚不具有法律约束力，但只要满足某些保障措施，它们对英国法院来说将具有很强的说服力，而英国法院通常需要有充分的理由不支持其条款。
英国《金融时报》理财诊所播客
新婚夫妇史蒂夫和乔治娜解释了为什么他们决定签订婚前协议，以及他们如何处理围绕婚前协议的棘手对话。听这里
也就是说，虽然试图围堵非婚姻资产的协议本质上并没有什么“不公平”，但让一方处于真正需要状态的协议更有可能受到质疑，因为法院在以下情况下拥有广泛的自由裁量权：试图在现行制度下实现公平。
作为任何前瞻性规划的一部分，通常会在协议中包含一些条款，这些条款将在情况发生任何重大变化时触发潜在的审查。通常，这可能涵盖长期健康状况不佳或任何孩子的出生，以确保协议中规定的条款不会使一方无法满足其需求。然而，您可能还想掩盖公司生命周期中任何可能增加您权益价值的预期阶段（例如进一步融资、首次公开募股或股票授予）。虽然不可能为你的公司或关系中的每一个可能发生的事情做好计划，但你现在可以考虑一些即将发生的事件。
我们的下一个问题
我的母亲最近去世了，虽然她有有效的遗嘱，但我们对她选择的遗嘱执行人感到担忧。他们似乎什么也没做，花了很长时间来回答任何问题，当我们与他们交谈时，他们似乎并没有完全掌握我母亲的遗产。是否有可能质疑这些执行者的决策或将他们完全替换（我们怀疑他们会欢迎）？
从公司的角度来看，婚前协议可以包括保密条款，以保留任何商业敏感信息。未来的投资者也可能会感到欣慰的是，他们的投资尽可能地不受分居对公司管理层的影响：换句话说，前合伙人突然有能力接管公司的前景。在企业运营中发出更加积极的声音。
作为围绕婚前协议讨论的一部分，您和您的未婚夫将讨论你们的价值观，并探讨什么对您来说是重要的，以及为什么要保护。这些协议往往被认为“不浪漫”，但它们也可能是非常情绪化的文件。创始人希望能够自由地做出他们想要的改变，并做出业务成功所需的决定，而不受日后与合作伙伴分离的可能性的限制。
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