wElcome到世界上最大的房地产博览会Mipim，本月回到戛纳。想象一个穿着蓝色西装和蓬松的吉列的房地产开发商的海洋 法国海滨。在会议中心内，您没有在摊位上销售销售人员，而是会发现政客们在谈论他们所在地区的遗产，运动队，音乐场景，大学和滨水区，并有光滑的招股说明书来吸引全球投资者。
大约四分之一的米皮姆与会者来自英国，每个英国旗帜和小册子都集中在一件事上：以增长的希望向投资者求爱。广告牌宣布曼彻斯特“英国的增长机会”。另一个宣称，在Tees山谷中，“一切皆有可能”。纽卡斯尔（Newcastle）的首席执行官兼投资与增长总监告诉我，这座城市如何使发展“对投资易于投资”。但是问题是：成长给谁？
在小组讨论中，来自英格兰北部的六名高级官员争夺吸引一群投资者（例如Dragons for Dragons for Property Tycoons）选择他们的城市来建立重大的新房地产开发项目。经过数十年的保守党紧缩政策，没有劳动恢复理事会资金达到其2010年以前的整个水平的迹象，这就是英国的市政当局的资金降低到：抢购现金来建立他们无法为自己提供资金的项目。看到地方政府恳求，这是一个未建立的奇观 在国际首都的脚下。
在听到了另一名英国议会领导人的狮子会议之后，我旁边的一位顾问喃喃自语的投资者的增长机会：“他们期望如何增加投资者的回报而不会增加不平等？”这是一个令人难以置信的问题 – 一个问题不仅介绍了米皮姆的心脏，而且是整个以投资为主导的房地产开发的部门。
私营部门的房地产投资者不是利他主义者。可能会说服支持者支持重大发展，理事会承诺要平滑确保计划许可的过程，但没有免费的午餐之类的东西。当投资者将资金投入房地产时，无论他们是建造住房，零售还是商业摩天大楼，他们总是希望提高当地的土地价值，并提高租金以赚取更庞大的利润。
但是，当房地产价格的增长速度比本地工资快时，不平等也会迅速涨幅，使贫穷的社区疲惫并取代企业。 贫穷的家庭将收入的收入多于富裕的家庭，而开发提高价格越高，差异就越极端。 当长期负担得起的咖啡馆在一座闪亮的新塔的阴影下关闭时，我们会看到这一点，因为他们可以 不再负担起膨胀的租赁费用，或者我们的孩子负担不起他们长大的地方，尽管该地区的新房屋比以往任何时候都多。
尽管大型发展可以产生当地的建筑工作，但并非所有投资都投入了当地经济。例如，英国在建筑材料上的贸易赤字超过140亿英镑，这意味着新塔楼价格的很大一部分通常立即出入国外进口外国钢铁和木材。当最初的投资者与我们的大型租赁开发商一样（大多数由外国私募股权公司拥有）时，他们的利润也将离开英国。
2016年，伦敦正处于奥运会后，脱欧前的繁荣时期，市政厅官员可以看到前几年不受限制的增长是有代价的。当时是大伦敦当局的一名官员芬恩·威廉姆斯（Finn Williams）告诉我：“社会基础设施越来越伸展。庄园的再生正在替代现有社区并造成环境损失。我们的文化界所取决于的生产和表演空间正在丢失为重建。”
威廉姆斯（Williams）和他的团队认为，正如许多人以前假设的那样，增长对伦敦并不是一件好事。他们意识到，可以通过提高资产价格来实现真正的社会目标的发展与仅仅提高股东的价值的发展之间需要划清界限。因此，在2017年，萨迪克·汗（Sadiq Khan）当选市长后不久，通过设计驱动器推出了他的良好增长 – 明确承认并非所有类型的增长都是可取的。
米皮姆（Mipim）的最大问题不是荒谬的海滨网络 – 这是基本的假设，即地方当局和计划部门应尽一切努力使投资者对社区利益的增长。这是一种近视思维方式，风险将英国淹没不良发展，这对股东有利可图，但对其他所有人都具有破坏性。
英国地方当局去寻求私人投资的戛纳，因为在这个政府下，他们别无选择，但我们很快可能会发现我们渴望鞭打的城市不再值得居住。他们的未来将被卖掉，一次有光泽的招股说明书。
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