在过去的十年中，里斯本经历了巨大的转变 – 从欧洲最负担得起的首都之一到最负担不起的人。
在2014年至2024年之间，该市的房价上涨了176％，其中央历史街区上涨了200％以上。房价与收入比率是住房负担能力的关键指标，反映了这一转变以明确的清晰度：今天，里斯本在欧洲的住房无法承受的排名中脱颖而出。这种趋势扩展到国家一级。 2015年，葡萄牙在27个欧盟国家中排名第22位，因为他们无法承受住房。今天，它排名第一。在这个国家，有60％的纳税人每月收入不到1,000欧元，只有在您愿意居住20平方米或更少的情况下，才有可能在葡萄牙首都的价格低下。
为了了解里斯本如何达到这一点，我们需要回顾2008年全球金融危机之后的几年。作为恢复经济的震惊计划的一部分，葡萄牙采取了一种积极的自由化战略，旨在将里斯本和该国置于全球房地产投资和旅游业地图上。政府实施了一个熟悉的新自由主义公式：放松租赁法，使驱逐更容易，租赁协议缩短；为非居民买家引入了慷慨的税收优惠措施，包括现在有争议的“黄金签证”和“非居民居民”计划；积极鼓励投资基金进入房地产市场，受益于额外的免税。
同时，酒店行业和短期租赁部门都得到了促进，并促进了吸引其他国家的游客，数字游牧民族，国际学生和暂时的年轻专业人员的举措。在里斯本历史悠久的中心，Airbnb风格的租金达到了巨大的水平：一半的房屋拥有短期租赁许可证，在大多数旅游饱和的社区中，该数字每100人中升至每100人中的70个。当对城市的人口衡量时，在伦敦（Lisbon）的短期租金数量比伦敦（Barcel）高6.5泰士（Barcel）和3.5泰士（3.5 tipersone）和3.5泰士（3.5 tipersone）和3.5泰士（3.5 tise）。同时，自2010年以来，酒店的数量已增加了两倍，大约为100至300，而且市议会已经批准了大约50次的计划。正如最近的抗议活动所示，这是整个欧洲城市的趋势。
这些变化发生在较低利率的全球背景下，富裕人士越来越多地转向住房，以此作为停放储蓄的地方。对于这种类型的投资者而言，里斯本的购买房地产是双赢的：他们可以获取资产以在有吸引力的目的地中用作第二套房屋，并在不在城市的情况下获得租金收入，同时从对物业价值和税收优惠的欣赏中受益。由于投资者愿意为安全资产支付保费价格，因此在住房中存储财富的价格 – 外国买家在里斯本的交易价格中位数比国内买家支付的价格高出82％。
在2008年之前，许多中央里斯本社区主要没有绅士化，这主要是居住在贫穷的老年居民中，居住在不断恶化的建筑物中。投资肯定带来了建筑康复，但并没有转化为住宅稳定性。尽管有所改善，但该市中心在2011年至2021年之间损失了25％的人口。在整个市政当局，在此期间之间建造或翻新的住宅，只有56.5％的住宅是主要住宅。其余的要么是空置的，用作第二套房，要么转换为短期租金。
所有这些都与新自由主义的供求故事相矛盾，因为房地产价格的升级与对房屋的实际需求和新家庭形成无关。取而代之的是，我们看到的是，利斯本现在正在使用住房作为金融资产的投资者的雷达：房地产生产的过程不满足住宅需求，而是为了最大程度地提高回报。在灵活的租赁法所塑造的情况下，当地的房东已经利用了这一转变，通过稳步提高租金并从不断缩小的可居住房屋中提取价值来从事出租人的实践。
结果是一个欢迎外国财富的城市，但排除了许多自己的公民，优先考虑全球消费者的欲望而不是当地社区的需求。目前的住房危机反映了工资和房地产价格之间的明显脱节 – 房屋成本接近了在欧洲最低薪水之一的国家中，全球城市的成本接近了全球城市。除了游客之外，里斯本中部现在主要由跨国的年轻移动专业人士 – 新的绅士占领。同时，越来越多地将当地人推出或被迫通过租房而不是整个公寓来适应。同时，住房成本，加深社会不平等，扩大房东与更广泛的人口之间的差距，越来越多的家庭收入所占的份额。
与新自由主义的神话相反，单独的市场可以满足人口的需求，里斯本提供了另一个市场失败的例子 – 至少对于那些将住房视为有尊严的地方的人来说。
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AgustínCocola-Gant是里斯本大学地理研究中心地理与空间规划研究所的研究员
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