w我搬到阿姆斯特丹，我感到非常幸运，从中心骑自行车15分钟的六个月非法议法，并通过一个朋友的朋友确保了。费用为每月1,000欧元 – 按市场标准进行讨价还价，但我下楼的邻居亨利卡（Henrika）的两倍超过了她在四十年前获得的终身社会住房合同所支付的费用。
在随后的几年中，阿姆斯特丹已从包容性和进步的住房政治的顶峰转变为欧洲最负担最负担的市场之一。去年，荷兰房屋价格上涨了10％以上，无家可归的人上涨了20％以上，私人租赁部门的租金涨幅超过7％。
阿姆斯特丹的租赁系统中的分裂从来都不是Starker。局外人 – 主要是年轻人，新移民和低收入者 – 越来越被迫进入价格过高，不安全的租赁市场来进入城市。同时，内部人士 – 通常是在较好条件下获得负担得起的房屋的年长居民 – 确保了稳定性，并且是一个长大的地方。但是他们不是这个故事中的恶棍，只是提醒人们住房政治发生了多快的变化。那么，这个两层系统是如何产生的呢？
在过去的40年中，阿姆斯特丹住房政策的总体方向从优先考虑社会住房转变为私人住房。低收入群体的经济适用房屋投资不足，并故意向富裕的市场住房朝着基于市场的住房转变。这种转变背后的更大的政治和意识形态议程是将资本逐渐从一个相对贫穷的工人城市转变为中产阶级的富裕城市。
鼓励房屋所有权是邀请富裕居民的一种策略。历史上低利率，轻松获得信贷利息和抵押利息税减免，从而提供明确的诱因，这意味着房屋所有权曾经是许多荷兰人的可实现目标。但是，随着阿姆斯特丹的平均房地产价格上涨，甚至超出了受过教育的专业人员的负担，吸引和容纳中产阶级的努力已从房屋所有权转移到租赁行业的转变。
该市人口的租金约为70％，但租金上限为每月900欧元的社会住房部门稳步缩小。在1980年代后期，社会住房占该市租赁住房的近60％，最新的建筑旨在为该细分市场。但是，自此以来，数十年的抛售，拆除和新建筑的限制使社会住房供应减少了三分之一。现在，许多地方政府都在努力实现新住房项目中的30％社会住房目标，其中大多数新建筑都针对高收入居民。
以前，在社会民主的包容性和社会凝聚力的驱动下，荷兰的社会住房可用于低收入和中等收入家庭。访问逐渐限于较低的收入者，甚至那些有资格面对较长等待名单的人 – 在阿姆斯特丹等高需求地区的十年中。这与过去形成鲜明对比。年轻的阿姆斯特达玛人可以在18岁时注册社会住房，并希望在几年内确保永久性房屋 – 这一奢侈品对于当今的新移民来说似乎是难以想象的，这是该市寻找经济适用房的。
由于社会住房和房屋所有权都无法触及，荷兰政府转向市场来解决短缺。在过去的二十年中，阿姆斯特丹的私人租赁部门的规模增加了两倍多。扩张的关键策略是放松法规：短期租赁取代了终身租赁合同，并在越来越多的房地产上取消了价格上限。随着该行业对投资者的吸引力，从小规模的房东，房地产投资信托基金和Blackstone等大公司开始将所有事物视为停放现金的地方。现在，荷兰主要城市中有四分之一的房地产归投资者拥有。在2007年至2020年之间，机构投资者的租赁房地产交易估计为230亿欧元，发生在阿姆斯特丹。这使其成为欧洲最热门的机构投资市场之一，仅少于伦敦。
随着对持续不断的住房危机的越来越关注，最近有一些试图平息租赁部门和遏制投资者购买的尝试。诸如限制短期租赁合同和根据一定价值限制房屋租赁的措施在促使一些投资者出售方面取得了一些成功。尽管这可能可以释放低收入居民和首次购房者的房地产，但尚待观察到这些在解决房价和不断上涨租金成本方面的距离。
共用房屋中的单人房经常每月以1,000欧元的价格购买，而收入的一半在租金上不再寻常。毫不奇怪的是，年轻人无法搬出父母的家，分享到30多岁或推迟毕业以保持学生住房变得司空见惯。对于那些无法找到负担得起的房屋的人来说，住房政策不仅仅是经济学 – 它一生都塑造了他们。它停滞不前独立，剥夺稳定性，并搁置未来。
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住房危机也有政治意义。右翼政党动员了对住房的大规模不满，以推动种族主义和反移民情绪。在2023年11月的大选中，这清楚地看到了这一点，这导致了最近历史上的第一个极右翼胜利。反伊斯兰自由党领袖盖特·怀尔德斯（Geert Wilders）指责劳工移民，寻求庇护者和外国学生垄断住房供应并提高价格。
在我六个月的转租中，我过去很多晚上都在听亨利卡的故事。她的故事让我想知道人们如何继续在没有财富或特权的情况下继续在城市中建立生活。他们让我质疑这座城市的未来，如果继续过渡到富人的游乐场，它是否仍然是创造力，开放性和多样性的地方。大多数情况下，他们让我怀疑最近的住房法规浪潮是否足以消除数十年来的住房危机，或者如果它们过于少，太晚了。
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