w我离开家的家于2007年在大学学习，搬到布达佩斯市中心，住房成本几乎不是我朋友之间的谈话话题。我以每月80至100英镑的价格租用了位于中央公寓的房间。快进到2025年，共享公寓中的类似房间将使您至少回去200英镑，这是15年前的两倍。与今天在布达佩斯的20多岁的任何人交谈，不可避免地，不断加深的住房危机将成为他们一生的决定性斗争之一。
统计数据同样严峻。在2010年至2024年之间，匈牙利在欧盟成员国中的住房价格指数最大。而欧盟的平均水平增长了55.4％，但匈牙利的住房价格指数却增长了234％。同时，在2010年代，人均净收入仅增长了86％。首都布达佩斯是这场危机的中心。根据匈牙利国家银行的数据，住宅房地产价格被高估了5-19％。这部分用高比例以投资驱动的购买来解释：在匈牙利过去五年中，这些占所有交易的30-50％。与许多其他欧盟首都不同，布达佩斯的房地产投资者并非主要是外国国民，他们在2016年至2022年之间仅占交易的7.3％ – 也不是机构参与者。相反，他们通常是匈牙利公民。随着在经济不确定性日益增长的情况下，由于房地产已成为上层家庭和中产阶级家庭越来越有吸引力的投资，因此结果是匈牙利社会内的两极分化加深。
这个问题已经变得如此巨大，以至于经过十年的沉默，即使是右翼的右翼政府也已经开始承认这一点。自2010年以宪法多数席位上台以来，菲德斯的住房政策主要集中在补贴中产阶级家庭的购房。在所有与住房有关的政府支出中，只有约10％针对低收入群体。同时，匈牙利的公共住房部门已经大大缩小，从覆盖1990年的住房股票的20％到今天的2％。
政府长期以来对住房问题的忽视并非偶然。它源于一种根深蒂固的意识形态叙事。 2014年，总理维克多·奥尔巴恩（ViktorOrbán）在一次采访中宣布：“我的基本原则是我的房子是我的城堡 – 我是业主占用和家庭住宅的信徒。”这种叙述 – 在前东部集团国家中常见 – 将房屋的所有权描述为一种文化命运，将国家社会主义时代的大规模公共住房计划描绘成历史畸变。
但是这种观点在历史上既不是准确的也不是经济上的。实际上，社会主义者时代的住房政策与西欧的公共住房系统具有很强的相似性。负担得起的住房发展有助于数百万的社会流动，创造了以前难以想象的机会。然而，在1990年之后，反共产主义情绪与“震惊疗法”改革相结合，包括迅速的私有化一百万居住 – 伪造了一种政治想象力，使租赁和公共住房占据了偏见，以通用房屋所有权的梦想代替了它。
然而，今天，这个梦想越来越遥不可及。在过去的十年中，居住在布达佩斯租赁住房中的家庭比例从12.7％增至17.5％，年轻人人数过多：这一群体中有35％居住在2022年。仅在过去的一年中，租金就攀升了大约10％。尽管匈牙利的国家房屋所有权率仍然约为90％，但首都显然正在出现“一代租金”。没有家庭财政支持的年轻人越来越多地将房屋所有权视为一个无法实现的目标。最近的一项调查发现，如果有负担得起且安全的选择，布达佩斯成年人的成年人居民中有38％会考虑租房。随着全家所有权的神话变得更加明显地不可行，对负担得起的租赁住房的需求正在增长。
尽管缺乏系统的政府支持在布达佩斯的经济适用住房，但一些希望的倡议仍开始成立。布达佩斯市最近成立了一个社会住房机构，灵感来自民用部门的成功模型。该机构在2022年没有占用该市的房屋中有16.7％的房屋将空置物业与有需要的家庭联系起来，并向所有者提供安全的管理服务，并向租户提供负担得起的租金。
另一个有前途的举动是，市政当局最近能够使用法律漏洞，从政府那里购买85公顷（210英亩）的棕地遗址。该网站的初始计划设想了一个大规模的可持续发展，其中可能包括数千个经济适用房。这些地方政府主导的干预措施虽然有希望，但面临着菲德斯国家政府的不断妨碍，该政府反对由布达佩斯市长绿色反对派市长领导的倡议。
同时，居民和民间社会团体正在试图创建自下而上的解决方案。例如，合作房地产发展联盟正在尝试社区主导的住房模式。受德国米特沙瑟（MietshäuserSyndikat）的启发，ZuglóCollectiveHouse Association于2018年购买了住宅单位，并根据合作原则进行了管理，确保了七个租户的负担得起的租金。该项目无法获得公共支持或道德融资，由朋友和激进主义者的直接贷款资助。该地区的其他首都城市也采取了类似的努力，这些开创性的住房合作社的网络 – MOBA，这意味着“通过塞尔博 – 克罗地亚人的共同建设”已经建立了。
这些基层倡议可能会给越来越多的艰辛而一代人带来希望。但是，只有在这些政府改变路线时，才能想象这些住房制度的系统转型，并且如果欧盟开始向匈牙利和其他东欧城市的负担得起的住房进行更直接的资金。
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