30 年期抵押贷款平均利率降至 6.35%，为一年多以来的最低水平

30 年期抵押贷款平均利率连续第二周下降，并维持在一年多以来的最低水平，这对于面临房价接近历史高位的潜在购房者来说是一个好消息。

抵押贷款买家房地美周四表示，贷款利率从上周的 6.46% 降至 6.35%。一年前，该利率平均为 7.18%。

上一次平均利率如此低的时候是 2023 年 5 月 11 日。

15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，这种贷款很受寻求较低利率再融资的房主的欢迎。房地美称，平均利率从上周的 5.62% 降至 5.51%。一年前，这一利率平均为 6.55%。

“由于美联储降息预期，本周抵押贷款利率再次下跌，”房地美首席经济学家 Sam Khater 表示。“预计利率将继续下降，尽管潜在购房者正在密切关注，但除非我们看到进一步的下降，否则购买活动的反弹仍然难以实现。”

通胀减弱的迹象 和 就业市场降温 提高了期望 美联储将于下个月下调基准利率 这是四年来首次。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对央行利率政策决定的反应。这可能会影响 10 年期美国国债收益率的走势，而贷方会以此作为房屋贷款定价的参考。

4 月底，该收益率曾突破 4.7%，但此后由于预期美联储下一步将下调主要利率，收益率大幅回落。周四下午债券市场交易中，该收益率约为 3.9%。

根据芝加哥商品交易所的数据，华尔街交易员认为美联储很有可能在年底前将主要利率至少下调 1 个百分点。这表明债券市场已经消化了美联储今年的一系列降息预期，这可能会限制抵押贷款利率的进一步下调。

Realtor.com 高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林表示：“因此，我们不应预期抵押贷款利率会加速下行，除非经济指标差于预期，表明市场不会软着陆。”

大多数经济学家预计今年 30 年期住房贷款的平均利率将保持在 6% 以上。Realtor.com 的最新预测显示，到今年年底，平均利率不会低于 6.3%。

10 月份，30 年期抵押贷款平均利率攀升至 23 年来的最高点 7.79%，今年大部分时间里，该利率一直在 7% 左右徘徊。这比三年前高出一倍多。

抵押贷款利率上升可能导致借款人每月增加数百美元的成本，令许多潜在购房者望而却步，导致美国房地产市场低迷持续至第三年。

美国二手房的销售速度低于去年，尽管 7 月份结束了连续四个月的下滑 因为购房者抓住了更具吸引力的抵押贷款利率。

不过，作为未来房屋销售风向标的美国房屋签约新数据表明，房屋销售可能进一步放缓。

全美房地产经纪人协会周四表示，7 月份待售房屋销售指数较上月下跌 5.5%。待售交易量较去年同期下跌 8.5%。

签订合同和房屋销售之间通常会有一两个月的滞后。这意味着 8 月或 9 月美国二手房销售可能会出现回落。