在日本的四个剥离特性中，收购收益率高于混合出口收益率约2％
– Capitaland Ascott Trust（CLAS）已在日本收购了Tokyo Ginza（如图）和Chisun预算Kanazawa Ekimae的两家Freeold Limited服务酒店，总计210亿美元（1.785亿新元）。该收购的定价为8.3％，折扣为独立估值
Capitaland Ascott Trust（CLAS）已在日本收购了两家免费的限量服务酒店，总计210亿美元（1.785亿新元（1））。这两家酒店是位于该国首都的ibis Styles Tokyo Ginza和Chisun预算Kanazawa Ekimae，位于Kanazawa，这是日本国内旅行者中顶级旅游目的地之一。此次收购的定价为8.3％的独立估值（2）。
在2024财年的基础上，这两家酒店的收购每钉钉安全性（DPS）的分配为1.6％。收购的混合净营业收入（NOI）在2024财年为4.3％。采用自然对冲货币波动，收购是由以JPY负责的债务资助的，并从CLAS撤资（3）在日本撤资（3）的收益。
Capitaland Ascott Trust Management Limited和Capitaland Ascott Business Trust Management PTE首席执行官Serena Teo女士。 Ltd.（CLAS的经理）说：“收购是我们的投资组合重建战略的一部分，旨在提高投资组合的质量并将稳定的回报带给我们的任意安全持有人。这两家酒店的2024财年NOI收益率为230个基点，比日本前四次撤资的混合出口收益率约为2.0％。通过迅速重新部署撤资的收益，我们已经完全取代了四个被剥离的物业的收入。通过确保我们的投资组合有充分的位置以捕捉住所的需求，CLA继续专注于实现增长。”
“日本是我们的关键市场。收购后，CLAS总资产的18％位于该国。随着日本继续享受强劲的国际旅行需求，这两个位置良好的物业有望捕获访问东京和卡纳泽的旅行者的需求。住在东京和卡纳泽的游客已经分别超过前卵形水平23％和12％（2）。 Ginza和Kanazawa市场的每个可用房间的收入也将继续前进。这些物业将属于管理合同，使CLA从收入上涨中受益。通过我们具有不同合同类型的资产的多元化投资组合，我们结合了稳定和增长收入来源的混合，使我们能够为钉书钉的安全持有人带来弹性的长期价值。” Teo女士补充说。
在2024财年，CLAS在日本的财产在其主要市场中取得了最强的业绩。 CLAS在日本的服务住宅和酒店的每单位收入同比增长37％，达到2024年4Q23,987。学生住宿财产。
两个位置良好的属性以捕获旅行需求
ibis Styles Tokyo Ginza位于首都高级购物和娱乐区内。这家224个单位的酒店位于Ginza Six旁边，这是一个受欢迎的高端零售购物中心，Ginza的著名Uniqlo全球旗舰店距离酒店只有一块石头。 Ginza Wako Clock Tower是该地区的标志性地标，步行不到10分钟即可。该物业附近附近有很多零售和用餐选择。客人可以轻松地通过Higashi Ginza或Ginza站轻松访问东京的地铁网络，均可远离六到八分钟的步行路程。
392个单位的Chisun预算Kanazawa Ekimae位于日本西北部的Kanazawa。与京都类似，这座城市以其历史景点，传统的园景花园以及客人可以轻松进入的文化标志而闻名。其中包括Kanazawa城堡，Kenrokuen Garden以及Heritage Geisha和Samurai地区，这些区域具有日本江户时代的保存建筑设计。鉴于其沿海地区，金泽还以其优质海鲜而闻名。该物业距离城市中央商务区以及活动和体育场地10分钟车程。它距离圣泽火车站只有五分钟的步行路程，通过该国的高速铁路系统Shinkansen将客人连接到日本的其他主要城市。该市还与首尔，上海和台湾建立了飞行联系。
IBIS风格的收购收益率东京Ginza和Chisun预算Kanazawa Ekimae（如图）为4.3％，高于以前在日本剥离的四个物业的混合出口收益率约2％。在2024财年的基础上，两家酒店的收购每钉钉额的分配为1.6％。
将资本回收到质量资产以较高的收益
包括IBIS Styles Tokyo Ginza和Chisun预算Kanazawa Ekimae，CLAS在过去12个月中完成了约5.3亿新元的投资。这些收购的收益率要比CLAS的撤资更高，从而增强了CLAS的收入分配。
收购于2024年完成，包括Teriha Ocean Stage，这是日本福库卡的租赁住房物业，克拉斯于2024年1月收购。2024年6月，CLAS在美国的学生住宿物业中获得了哥伦比亚标准的剩余10％的股份在2024年12月，CLA完成了对Lyf Funan新加坡的收购。 2024年，CLAS完成了超过5亿新元的撤资，并解锁了约7400万新元（4）的净收益。
笔记
（1）除非另有说明，否则基于JPY1的汇率为0.0085。
（2）由Cushman＆Wakefield委托独立市场估值。
（3）日本的四个被剥离的物业是Infini Garden，Fukuoka的租赁住房物业以及大阪的三家酒店 – WBF Honmachi酒店，WBF Kitasemba东部酒店和WBF Kitasemba West酒店。
（4）包括从资产重估储备中将1,930万新元转移到澳大利亚撤资的收入储备。
资料来源：https：//news.marketersmedia.com/capitaland-ascott-trust-trust-enhances-trust-returns-with-acquicition-two-hotels-hotels-hotels-hotels-in-japan-for-jpy-jpy-jpy-jpy-jpy21 billion y89152054
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