开发商 IQHQ 在 2021 年底以 1.64 亿美元收购了加利福尼亚州雷德伍德城的三角形办公楼，这是大流行时代最热门的房地产赌注之一。
这位总部位于圣地亚哥的房东计划将双海豚大道 10 号的房产夷为平地，并在这片 15 英亩的土地上建造三座实验室大楼，以满足生命科学领域的需求。当时，该行业正在蓬勃发展，因为它在抗击新冠肺炎疫情中发挥了主导作用。
该公司向 Business Insider 证实，IQHQ 已于本月出售该房产。
此次发行是房地产市场一度飙升的领域撤退的最新迹象，因为全国各地的生命科学地产面临着创纪录的空置率，而且该行业的租户正在努力应对可能持续数年的融资挑战。
IQHQ 发言人在一份声明中表示：“我们会定期评估我们的投资组合，寻找通过出售土地资产来回收资本的机会，而这些资产目前对 IQHQ 来说可能不具有战略意义。”
该行业的问题也反映在股票市场上，大型公共生命科学房地产公司 Alexandria Real Estate Equities 的股价已从 2021 年底每股约 220 美元的历史新高跌至如今的约 80 美元。
持续的干扰中最主要的是联邦研究经费的缩减，这对于最终填补商业实验室空间的初创企业生态系统至关重要。美国医学院协会 (Association of American Medical Colleges) 的数据显示，美国国立卫生研究院 (National Institutes of Health) 将大部分联邦资金分配给了生命科学领域，但与 2024 年相比，今年的拨款额落后了约 50 亿美元。
作为该行业另一个主要资金来源的风险投资也已退出。 PitchBook 的数据显示，截至 9 月份，生命科学公司筹集了 249 亿美元的风险投资，预计到 2025 年，风险投资额将创疫情爆发前最低水平。
使情况雪上加霜的是，近年来的建筑热潮导致市场供应过剩，而租赁活动却有所放缓。
房地产服务公司仲量联行全球生命科学咨询业务主席特拉维斯·麦克雷迪（Travis McCready）表示：“在过去的周期中，你可能会看到风险投资下降，但联邦资金保持稳定，或者可能出现创纪录的裁员，但风险投资和研究资金仍然很高。” “这是我职业生涯中能想到的第一个周期，所有黑松鼠事件同时发生。”
从新冠疫情推动的增长到创纪录的职位空缺
根据仲量联行的数据，全国主要市场的生命科学空间平均空置率已从 2022 年的 6.6% 飙升至目前的 27%，创历史新高。根据仲量联行的数据，这一数字超过了全国办公空间 22.5% 的平均空置率，商业房地产市场的这一领域因其不利因素而受到关注。
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与新建筑表现优异的办公市场不同，全新的实验室一直是酝酿问题的焦点。 JLL 的数据显示，2022 年至 2024 年间竣工的项目空置率为 48%，这表明该行业新交付的房地产是如何满足停滞不前的需求的。
生命科学房地产曾经是大流行时代的明星，但现在却面临创纪录的空缺。 刘俊荣/盖蒂图片社
波士顿、湾区和圣地亚哥这三大生命科学市场一直面临着曾经难以想象的空缺，部分原因是它们吸引了该行业的新建筑。美国过去五年建造的约 7080 万平方英尺的生命科学空间中，约有 5170 万平方英尺建在这三个市场。
根据仲量联行的数据，波士顿和圣地亚哥目前的空置率为 33%，这一统计数据衡量的是业主向潜在买家推销的空间总量，而湾区的空置率为 35%。
曾经为生命科学行业提供服务的孵化器现在感到了压力
即使是孵化器、协作和多租户空间，这些空间通常能够抵御经济低迷，因为它们迎合了更多的小用户群体，但也开始感受到压力。
巴鲁克·S·布隆伯格研究所 (Baruch S. Blumberg Institute) 的首席执行官路易斯·卡萨 (Louis Kassa) 在宾夕法尼亚州多伊尔斯敦和费城运营着孵化器空间。他表示，由于出现空缺，该非营利组织推迟了扩建这两个设施的计划。
卡萨说，位于多伊尔斯敦的宾夕法尼亚生物技术中心自十多年前开业以来一直稳步增长，目前面积已达到约 150,000 平方英尺，并且从未出现过明显的空置情况。
Kassa 表示，现在大约 16% 的实验室空间是空的，并且推迟了将设施扩大约 38,000 平方英尺的计划。在费城，它从大房东 Brandywine Realty Trust 处租用了名为 Cira Center 的办公楼近 100,000 平方英尺。那个名为 B+labs 的空间也出现了空缺，卡萨表示，布隆伯格研究所也同样推迟了占用另一层楼的计划。
卡萨表示，在多伊尔斯敦，四名租户最近被美国卫生与公众服务部下属的国家卫生研究院 (NIH) 拒绝向小企业创新研究 (SBIR) 提供资助。
卡萨说：“真正具有讽刺意味的是，MAGA 平台——我不想太政治化——是让美国再次伟大。” “嗯，我们在科学方面很伟大。过去一年发生的事情基本上是切断科学的腿。这令人沮丧。”
北卡罗来纳州国家资助的生命科学支持计划 NCBiotech 负责新兴公司发展的副总裁 Mike Carnes 表示，该州的 10 家初创公司最近被拒绝接受约 1500 万美元的 SBIR 资金。 2024 年，该州总共获得 1.245 亿美元的 NIH 资助。
与此同时，特朗普总统的行政预算提议将 NIH 经费削减 40%。
美国医学院协会科学政策和监管顾问高级主任希瑟·皮尔斯表示：“联邦政府和学术界之间数十年来可靠、持续地推动科学和科学进步的稳定伙伴关系确实以我们从未见过的方式被中断。”
她补充说，研究经费对生命科学领域的健康发挥着重要作用。
她说，“最终可能转化为商业产品的探索性研究的种子”通常来自联邦资金资助的学术研究。
在人工智能热潮中，生命科学领域的风险投资减少
风险投资也已退出生命科学领域。
布隆伯格研究所所长卡萨表示，流入生命科学的大部分风险资本都青睐规模更大、更成熟的公司，而不是投机性初创公司——这是未来生命科学空间需求的一个令人担忧的迹象。
卡萨说：“正在进行一些投资，但主要是针对更先进的公司和技术的更大规模的投资。”
2020 年，总部位于旧金山的房地产投资者 Spear Street Capital 以约 3 亿美元的价格购买了马萨诸塞州沃特敦奥本山街 705 号（美国顶级生物技术中心之一）的一栋 50 万平方英尺的建筑。从那时起，实验室空间就基本上空置了。
Spear Street 首席执行官约翰·格拉西 (John Grassi) 表示，小型生命科学公司的生态系统是一个“驱动事物的小引擎”，通过占据空间并激励该行业的较大公司效仿。
他说，他现在希望这个空间能够“转变为其他用途”，包括人工智能在生命科学功能甚至药物制造中的日益增长的应用。
他不想具体说明他计划如何调整该地产的战略，但表示他很乐观。
“希望是永恒的，对吗？”格拉西说道。
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