伊恩·威瑟斯和西尼德·克鲁斯
伦敦（路透社）——英国商业地产市场在大流行后的冻结之后正在恢复生机，尽管价格很大程度上要低得多。
目前在售的一些高价写字楼物业将表明市场可能触底反弹，以及英国交易量将如何迅速复苏——尤其是在遭受重创的写字楼市场。这种情况的发展可能反过来预示着其他仍陷入更严重衰退的国家将面临什么。
房地产投资者 Nuveen 已将其于 2019 年竣工的一栋 21 层伦敦金融城大厦挂牌出售，该大厦因其圆形形状而被非正式地称为“火腿罐头”，售价为 3.22 亿英镑（4.19 亿美元），低于约 4 亿英镑一位知情人士称，该公司曾在 2022 年寻求英镑。
据行业数据提供商 CoStar 称，加拿大布鲁克菲尔德公司正在为其附近的 Citypoint 大厦寻求约 5 亿英镑的投资。据 CoStar 称，相比之下，其最近一次正式估值为 6.7 亿英镑，以及 2016 年最后一次出售时的标价为 5.6 亿英镑。
新办公楼需求强劲，投资者 M&G 位于伦敦市 Leadenhall 40 号的新办公楼出租率超过 80%。
但最近的一次参观展示了它需要采取哪些措施来吸引租户，该建筑提供桑拿房、治疗室、美发沙龙、瑜伽室、Peloton（纳斯达克：）健身套房、电影室和图书馆 – 大部分都是专为高端人士设计的。使用办公室租户。
M&G 房地产全球副总裁马丁·唐斯 (Martin Towns) 表示：“我们坚信租户会想要升级他们的空间。”他说，一些不受欢迎的旧办公室将不得不改建为住房等其他用途，或者被拆除。
COVID-19 大流行推高了通货膨胀和融资成本，从而打击了全球商业地产市场，同时导致了向混合和远程工作的转变，这意味着大多数租户想要更少但更高质量的办公空间。
建筑咨询公司 Turner & Townsend alinea 表示，在伦敦建造优质写字楼的成本已从疫情前的每平方英尺不到 400 英镑上升至每平方英尺 500 英镑以上。报告称，增长的一半归因于通货膨胀，其余归因于更好的便利设施和绿色证书。
投资者表示，虽然一些房产，例如旧的外地写字楼，仍然几乎无法出售，但英国的优质写字楼、租赁住房和物流市场正在改善。
全球通胀和利率的回落开始降低融资成本，并提高房地产相对于其他投资的吸引力。
全球最大的商业地产投资者 Blackstone（纽约证券交易所股票代码：）欧洲房地产主管 James Seppala 表示：“英国的音乐气氛确实发生了变化。”
“活动更加活跃，越来越多的参与者开始退出观望。”
办公室滞后恢复
根据 MSCI 数据，英国商业地产（涵盖写字楼、零售、物流和租赁住房）的交易量在第二季度按年反弹 26%，而法国和德国分别下降了 45% 和 22%。
凯投宏观表示，在经历了2022年和2023年的暴跌之后，尽管欧元区和美国的商业价格继续下跌，但英国商业价格今年预计还将上涨2%，并且在未来四年内将跑赢其他西方市场。
但 MSCI 表示，今年到目前为止，写字楼销售量仍下降了 21%，落后于英国其他市场。据 CoStar 称，今年上半年也没有超过 1 亿英镑的交易，这是自 1999 年以来的首次六个月时间。
CoStar表示，伦敦写字楼整体空置率也持续上升，第三季度达到10.1%，为20多年来的最高水平。其中近 17% 位于该市东部的 Docklands 地区，金丝雀码头集团 (Canary Wharf Group) 正在考虑将那里的一些空地改造成酒店。
强制销售
房地产投资者和经纪人表示，潜在的卖家正在接受今天的较低价格。银行家表示，一些人可能会因高昂的再融资成本而被迫出售，但外国买家可能愿意抢购。
法国巴黎银行英国房地产资本市场主管 Fiona Voon 表示：“许多投资者表示，由于政治局势稳定，英国是一个良好的投资地点，他们希望在价格开始上涨之前进入。” 。
在国内投资者中， 施罗德斯 （LON：）计划今年和明年斥资数亿英镑购买英国商业地产，其中可能包括优质写字楼。该资产管理公司表示，该市场吸引了中东、亚洲和澳大利亚投资者越来越多的兴趣。该公司表示，很快将开始与潜在租户讨论预租其位于 Bishopsgate 55 号的 63 层城市大厦的事宜。
“在某种程度上，写字楼这个词有点脏，”施罗德全球房地产主管尼克·蒙哥马利 (Nick Montgomery) 表示。 “从我们所处的位置来看，这更多的是机会而不是风险……钟摆总是倾向于摆动得太远。”
（1 美元 = 0.7693 英镑）
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