房地产大亨格兰特·卡多内 (Grant Cardone) 对有志于购房的人说：至少现在，继续租房吧。
在周三接受福克斯新闻采访时，卡多内建议潜在买家暂缓购买，直到美联储将利率降至 4%。他在推文中重申了这一立场。
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推文称：“等到美联储将利率降至 4% 再买房。卖家会降低价格，因为他们有购买新房的动力（以较低的价格），而买家现在可以负担得起抵押贷款，需求将猛增。”
卡多内的建议是在很多美国人越来越觉得买房遥不可及时提出的。根据《华尔街日报》援引的美国全国房地产经纪人协会的数据，去年秋天，购房负担能力跌至 1985 年以来的最低点，上个月又几乎恢复到这一水平。
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卡多内接受福克斯新闻采访时表示：“我们仍存在卖方与买方之间的差距，除非利率突破 4%，否则你不会看到解锁供需公式所需的数量。”他认为，当利率下降时，卖方将把价格降至使房屋再次变得可负担的水平。
然而，等待 4% 的利率可能过于乐观。联邦基金利率目前介于 5.25% 至 5.5% 之间。尽管市场预计 9 月份可能会下调 0.25%，但这仍将使利率远高于卡多内的目标。
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如今，住房市场面临的挑战已不仅限于利率。与 20 世纪 80 年代最大的问题——高利率不同，当前市场的买家必须应对高昂的价格、紧张的库存和更严格的贷款标准。
卡多内说：“我们仍然没有看到房价下降，也没有达到人们能够真正买得起房或有资格买房的程度。”
确实如此。根据 Benzinga 6 月份发布的一份报告，自 2019 年以来，房价已飙升 50% 以上，远远超过工资增长。2021 年 1 月，一个家庭需要年收入 49,152 美元才能负担得起一套中等价位的房屋，并支付 20% 的首付。根据 NAR 的数据，到上个月，这一数字已飙升至 110,544 美元。
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《华尔街日报》报道称，这一转变改变了房屋所有权的人口结构。如今首次购房者的典型年龄为 35 岁，而 1984 年为 29 岁。只有 40% 的千禧一代在 33 岁时拥有房屋，而婴儿潮一代在同一阶段拥有房屋的比例接近 60%。
虽然卡多内的建议可能会吸引一些人，但对于目前为住房成本而苦苦挣扎的数百万人来说，这并没有多大安慰。对于许多美国人而言，拥有住房的道路仍然比以往任何时候都更加艰难，而且要创造公平的竞争环境，可能还需要降低利率。
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本文 Grant Cardone 表示，应等到美联储将利率降至这一水平后再购买房屋，最初发表于 Benzinga.com
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