到 2025 年，这将成为表现最佳的先锋 ETF

截至撰写本文时，先锋集团提供 80 多种 ETF，可供人们选择被动投资各种基准指数、股票市场板块、固定收益工具等等。正如您所预料的那样，近年来表现最好的是那些将大部分资产投资于大型科技股的投资者。

不过，我相信在未来一年半左右的时间里，催化剂至少会将另一种类型的 ETF 推上排行榜榜首。而且，它是一只不持有任何科技股的 ETF。虽然很难从 80 多种不同的 ETF 中挑选出赢家，但如果我必须押注哪只先锋 ETF 将在 2025 年底前表现最佳，那将是 先锋房地产ETF (纽约证券交易所股票代码：VNQ)。

先锋房地产ETF

顾名思义，先锋房地产 ETF 是一只投资于房地产股票组合的指数基金。它是一种加权指数，主要由股权房地产投资信托 (股权 REIT) 组成，股权 REIT 本质上是指拥有实物资产的公司，而不是抵押贷款或其他资产。

该基金的费用率较低，为 0.13%，目前基金中有 155 只不同的股票。最大的持仓包括 普洛斯 (纽约证券交易所股票代码：PLD)， 美国塔 (纽约证券交易所股票代码：AMT)， Equinix (纳斯达克股票代码：EQIX)， 和 威尔塔 (纽约证券交易所股票代码：WELL)，仅举几个例子。

近年来，先锋房地产 ETF 表现不佳。在过去一年、三年和五年期间，其总回报率分别比标准普尔 500 指数低 9 个百分点、34 个百分点和 88 个百分点。但有一种观点认为，房地产行业现在就像一根装满了油的弹簧。

为什么是2025年的房地产？

到目前为止，目前看好房地产的最大原因是利率。人们普遍预计美联储将在 9 月份会议上开始降息，并将持续一段时间。有几个原因可以解释为什么利率下降可能导致该行业大幅跑赢大盘。

首先，利率下降往往对以收入为重点的股票有积极的催化作用。我就不给你讲经济学课了，但总体思路是，随着无风险利率下降，国债和 CD 等资产的吸引力下降，资金往往会回流到派息股票中。大多数大型房地产投资信托基金在业务方面表现相当不错，但自 2022 年初美联储加息周期开始以来，先锋房地产投资信托基金 (Vanguard REIT ETF) 已下跌逾 20%，主要是由于利率相关压力。

故事还在继续

利率下降不仅对房地产股价有利，其业务也能从中受益。房地产投资信托基金往往比其他行业更依赖借款，因为大多数房地产投资信托基金都利用杠杆来收购房产并实现增长，就像你我使用抵押贷款买房一样。利率下降意味着借款成本降低，这可以使增长经济更具吸引力。我关注的许多房地产投资信托基金近年来增长放缓，主要是因为资本成本太高。

其他 ETF 也可能获胜

可以肯定的是，随着利率下降，市场中可能有几个领域成为大赢家。我特别指出了 先锋罗素2000 ETF (纳斯达克股票代码：VTWO) 和 先锋小型股价值ETF (纽约证券交易所股票代码：VBR) 在其他文章中，我认为未来几年小盘股和价值股也将表现良好。我持有这两只股票，并相信它们至少在未来几年内都能跑赢标准普尔 500 指数。

然而，就股票市场板块而言，很难说哪个板块对利率的敏感性比房地产投资信托基金更高。因此，随着美联储开始降息周期，我敢打赌，从现在到 2025 年底，房地产将是表现最好的板块。

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Matt Frankel 持有 Prologis、Vanguard Real Estate ETF、Vanguard Russell 2000 ETF 和 Vanguard Small-Cap Value ETF 的头寸。Motley Fool 持有 American Tower、Equinix、Prologis 和 Vanguard Real Estate ETF 的头寸，并推荐这些股票。Motley Fool 推荐以下期权：American Tower 2026 年 1 月 180 美元看涨期权、Prologis 2026 年 1 月 90 美元看涨期权以及 American Tower 2026 年 1 月 185 美元看涨期权的空头头寸。Motley Fool 有披露政策。

预测：到 2025 年，这将成为表现最佳的先锋 ETF，最初由 The Motley Fool 发布