贾斯汀·佩吉特
房利美 (OTCQB:FNMA) 预测，除非收入增长加快，加上抵押贷款利率下降（接近 6%），有助于恢复房地产市场的可负担能力，否则美国的购房活动将持续低迷。
诚然，抵押贷款利率一直在走低（即趋势 房利美副总裁兼副首席经济学家马克·帕利姆指出，自去年年底以来，债券市场投资者“似乎预计经济增长和通胀的路径将放缓”，导致债券价格下跌。 速度 截至 8 月 15 日，30 年期固定抵押贷款利率为 6.49%，低于 2023 年 10 月 25 日的周期峰值 7.80%。
“从表面上看，较低的利率环境应该有利于房屋销售，因为它有助于放松所谓的‘锁定效应’，此外还能普遍提高负担能力，”帕利姆说。不过，他补充说，抵押贷款申请、房源浏览量和其他高频数据“表明，许多潜在购房者仍然不愿迈出这一步。”在房价增长速度继续超过收入增长速度的情况下，情况尤其如此。
有趣的是，随着借贷成本下降，而购房需求仍然低迷，抵押贷款再融资正在经历明显反弹。Renaissance Macro Research 在最近的 X 文章中表示，再融资较一年前激增了 118%，而购房贷款申请则下降了约 8%。
尽管最近抵押贷款利率有所下滑，但房利美 (OTCQB:FNMA) 经济和战略研究小组预计，到 2024 年剩余时间，房屋总销量将低于之前的预测（478 万套），并且直到 2025 年才会出现明显回升（519 万套）。该公司预测，今年年底抵押贷款利率平均为 6.4%，明年年底为 5.9%。
ESR 集团认为，新房销售仍将强于现有房屋销售，因为预计房屋建筑商的强劲利润将在未来几个季度带来优惠。不过，由于已在建房屋数量增加，预计新房开工量短期内将放缓，这可能会推迟新项目，直到现有库存售出。
相对于美联储 2022 年 3 月开始加息之前，抵押贷款利率仍然相当高。但这似乎并没有困扰 DR Horton (纽约证券交易所：DHI) 是美国最大的房屋建筑商，这得益于房屋供应仍然有限和人口结构有利。
同样，Lennar 的（纽约证券交易所：LEN) 于 6 月中旬公布的第二财季收益超过了分析师的平均预期，因为销售激励措施帮助提振了三个月内的订单和交付量。PulteGroup 的 (纽约证券交易所：PHM）受成交量、平均销售价格和毛利率上升的推动，第二季度盈利也超出了华尔街预期。
其他房屋建筑商：KB Home（纽约证券交易所：KBH)、托尔兄弟 (纽约证券交易所：TOL), Beazer Homes (纽约证券交易所：BZH), Tri Pointe Homes (纽约证券交易所：TPH), NVR (纽约证券交易所：NVR), 泰勒·莫里森之家 (纽约证券交易所：TMHC), Meritage Homes (纽约证券交易所：MTH）。
房地产经纪公司：Redfin（纳斯达克：RDFN)、Zillow（纳斯达克：Z）（纳斯达克：ZG）、指南针（纽约证券交易所：COMP)、Opendoor Technologies（纳斯达克：开盘)、Re/Max (RMAX)。
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