雷克斯福德工业 (纽约证券交易所股票代码：REXR) 目前的股息收益率为 3.3%，是 标准普尔 500 指数。十年来，该公司每年都增加股息，而且速度每年超过 10%。尽管经营业绩持续强劲，但股价仍比 2022 年的高点低 40%。这就是为什么您可能想购买这只房地产投资信托 (REIT) 并长期持有它的原因。
雷克斯福德工业是做什么的？
正如 Rexford Industrial 的名称所暗示的那样，它拥有工业房地产。清单包括仓库和制造资产，这对于工业房地产投资信托基金来说非常典型。Rexford 目前拥有 420 多处房产，拥有约 720 栋建筑。它拥有大约 1,600 名承租人。它是规模较大的工业房地产投资信托基金之一，市值为 110 亿美元。
Rexford 与其他工业房地产投资信托基金最大的不同在于，Rexford 完全专注于一个地理区域，即南加州。对于专注于拥有多元化业务的投资者来说，这只房地产投资信托基金可能很难让人接受。但在您对南加州地区有更多了解之前，请不要放弃它。
南加州是美国最大的工业市场。如果单独来看，它就是世界第四大工业市场。换句话说，这是一个极具吸引力的经营地区。南加州的工业空置率也是全美最低的。如果你必须关注一个工业区，那么这个可能是你的选择。
雷克斯福德的生意怎么样了？
从总体来看，工业房地产行业的表现不如几年前那么好。例如，虽然南加州的工业资产空置率最低，但自 2023 年触及低点以来，空置率已翻了一倍多，达到近 4%。其他地区的空置率也出现了类似的飙升，这让投资者对整个工业房地产投资信托基金行业感到担忧。
鉴于 Rexford 的股价已经大幅下跌，这对投资者来说可能是一个机会。事实上，尽管空置率上升，但 Rexford 的投资组合在第二季度的入住率为 96.9%。而且它仍然能够将第二季度续租的租赁率大幅提高 67%。这清楚地表明其房产的需求仍然很高。
与此同时，强劲的租赁业绩使得每股营运资金 (FFO) 本季度同比增长 11%。我们有理由相信这种强劲表现将持续下去。首先，租赁展期可能会在未来几年内大幅提高租金。但还有更多。
Rexford 有显著的资产升级计划（这将使其能够收取更高的租金），并且其现有租约中也包含租金上涨。除此之外，Rexford 还在继续收购新物业，扩大其投资组合。换句话说，管理层正在利用内部和外部增长杠杆来推动持续强劲的业绩。因此，尽管股价下跌，但 Rexford 的运营水平仍然很高。
雷克斯福德 (Rexford) 值得买入并持有
公平地说，Rexford 的股息收益率可能不足以吸引专注于最大化当前收入的投资者。但其令人印象深刻的股息增长率应该会使其对股息增长型投资者极具吸引力。尽管股价下跌是因为工业部门确实在走软，但 Rexford 的运营水平仍然非常高，至少部分原因是其独特的地理重点。如果你能看到这只房地产投资信托基金的价值，那么 Rexford Industrial 就是那种你可能会很高兴在其他人抛售时买入的股息股票。
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Reuben Gregg Brewer 未持有上述任何股票。Motley Fool 持有 Rexford Industrial Realty 股票，并推荐该股票。Motley Fool 有披露政策。
1 只股息丰厚的股票下跌 40%，值得买入并永久持有，最初由 The Motley Fool 发布
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