投资者现在需要知道什么

Benzinga 和 Yahoo Finance LLC 可能会通过以下链接从某些商品中赚取佣金或收入。

寻求高收益的投资者可能已经将 Medical Properties Trust（也称为 MPT (NYSE:MPW)）列入了他们的关注名单。在该公司宣布大幅削减季度股息后，这一情况可能发生了变化，从 0.15 美元降至 0.08 美元，降幅为 47%。2023 年初的股息为 0.29 美元，降幅为 73%。股息下降通常是一个负面信号，表明一家公司难以履行其义务，其收入正在下降。市场对这一消息的反应是股价下跌。持有该股票的人会想知道领导层是否能让事情重回正轨。

现在趋势：

• 最低投资额仅为 10 美元的 10 亿美元投资策略—— 今天你就可以成为下一个房地产大繁荣的一部分。
  这是付费广告。投资前请仔细考虑 Fundrise Flagship Fund 的投资目标、风险、费用和开支。此信息和其他信息可在 基金招募说明书. 投资前请仔细阅读。

• 这只价值 10 亿美元的基金投资了下一个房地产大繁荣， 只需 10 美元即可加入。
  这是付费广告。投资前请仔细考虑 Fundrise Flagship Fund 的投资目标、风险、费用和开支。此信息和其他信息可在 基金招募说明书. 投资前请仔细阅读。

MPT 是一家房地产投资信托 (REIT)，收购和开发净租赁的医院设施。尽管最近出售了部分资产，但截至 2024 年 6 月 30 日，该公司仍是最大的医院所有者之一，拥有 435 家医院。最近的这些出售可能是继续投资该公司的原因之一。该公司正在释放尽可能多的资本来偿还债务。

大笔销售以偿还债务

本月初，该公司以 8600 万美元的价格将科罗拉多州的 11 家独立急诊、初级保健、影像和紧急护理设施出售给科罗拉多大学健康中心 (UCHealth)。这 11 家设施的建设由 MPT 于 2015 年至 2017 年为 Adeptus Health 提供资金，金额为 6400 万美元。Adeptus 于 2017 年申请第 11 章破产保护，此后 UChealth 一直从 MPT 租赁这些设施。

7 月，该公司以 1.6 亿美元的价格将位于亚利桑那州梅萨的 50 个床位的亚利桑那综合医院和凤凰城大都会区的 7 个独立急诊室设施出售给了 Dignity Health。根据出售价格和当前现金租金计算，资本化率不到 7.5%。MPT 还为 Adeptus Health 资助了这些设施，初始成本为 9200 万美元。Dignity Health 在 Adeptus 宣布破产后租用了这些设施。

故事还在继续

四月份发生了更多重大交易。MPT 以 11 亿美元的现金收益出售了其在犹他州五家医院的权益。四月份，该公司还完成了之前宣布的将加利福尼亚州和新泽西州的五家医院以 3.5 亿美元的价格出售给 Prime Healthcare 的交易，其中包括 2.5 亿美元现金和 9 个月内到期的 1 亿美元计息抵押票据。

这些交易加起来给 MPT 带来了大量现金，但这还不足以提升市场对该公司的信心。空头持仓超过 50%，股价在过去五年中下跌了 75% 以上。该股仍被普遍视为持有，但几个月内已两次被下调评级。

立即阅读：

• 当今天的人工智能初创公司上市时，大部分的快速增长都将成为过去—— 如何避免被排除在外。
  这是付费广告。在投资前，请仔细考虑 Fundrise Innovation Fund 的投资目标、风险、费用和开支。此信息和其他信息可在 基金招募说明书. 投资前请仔细阅读。

• 商业房地产的表现历来优于股票市场。该平台允许合格投资者投资商业房地产， 立即投资，获得 1% 的收益。

更能说明问题的是，标普全球在 5 月份将 Medical Properties Trust 的发行人信用评级从“B+”下调至“B-”。该公司表示，MPT 的租户陷入困境、债务即将到期以及获得资金的渠道有限是评级转变的原因。该公司还将 MPT 的高级无担保票据的发行级别评级从“BB-”下调至“B”。12 月，穆迪以类似的担忧为由将 MPT 的企业家族评级从 Ba1 下调至 Ba2。

陷入困境的公司有时也可能是一笔有吸引力的投资，MPT 正在采取措施扭转局面，尽管它正在处理其主要租户之一 Steward Healthcare 破产带来的后果。目前，MPT 需要付出很多努力，甚至可能还需要更多的销售才能达到可以提高股息的水平。那些希望获得更高收益的人将需要等待很长时间。在第二季度财报电话会议上，首席执行官 Edward Aldag 告诉分析师，该公司已产生 25 亿美元的总流动资金，并偿还了所有计划于 2024 年到期的债务。“我们仍然专注于加速偿还债务，并有几种可用的杠杆来创造额外的流动资金，轻松满足我们 2025 年及以后的预期到期日，”Aldag 说。

收益率比一些房地产投资信托基金 (REIT) 更高？

当前的高利率环境为寻求收入的投资者创造了获得巨额收益的绝佳机会，但不是通过房地产投资信托基金 (REIT) 来实现。

杰夫·贝佐斯 (Jeff Bezos) 支持的投资平台 Arrived Homes 推出了私人信贷基金，该基金提供由住宅房地产支持的短期贷款池，目标是每月向投资者支付 7% 至 9% 的净年收益率。7 月份支付了 8.1% 的收益率。最好的部分是什么？与其他私人信贷基金不同，该基金的最低投资额仅为 100 美元。

随着长期利率下降而短期利率居高不下，在收益率下降之前，投资修复和翻转贷款是一个独特的机会。查看 Benzinga 最受欢迎的高收益产品。

本文《Medical Properties Trust 将股息削减 47%：投资者现在需要了解什么》最初发表于 Benzinga.com