作者：高良平、Ryan Woo
北京（路透社）——路透社的一项调查显示，由于北京方面的支持政策难以帮助房地产行业触底，今年和明年中国房价的下跌速度将比之前预测的要快。
调查显示，2024 年房价将下跌 8.5%，而 5 月份的调查预测为下跌 5.0%。2025 年房价可能会下跌 3.9%，而 5 月份的预测数字保持不变。
“房地产开发商实际资金来源萎缩更为严重，影响了住房需求的释放。”广东住房和城乡建设研究院高级分析师马宏表示。
马云表示：“我对房价的预测已从5月份开始下调，因为一些大型房地产公司的现金流压力将继续增加，从而扩大风险敞口并给房地产市场的信心带来压力。”
自 2021 年以来持续的房地产危机导致未售出公寓库存膨胀，严重削弱了开发商的现金流，并严重影响了房价、消费者信心和经济活动。
中国政策制定者加大了对房地产行业的扶持力度，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本，房地产行业在巅峰时期占到经济的四分之一。
8 月 26 日至 29 日对 10 位分析师的调查显示，2024 年房地产销售额可能萎缩 16.0%，降幅高于上次调查预测的 10.0%，而投资预计将下降 10.3%，低于 5 月份预测的 10.0%。
惠誉博华高级分析师王兴平表示：“经济环境的不确定性也对购房决策产生了不利影响。尽管支持性政策不断推出，但力度不足以扭转下行趋势。”
中国领导人 7 月份承诺将继续支持未完工项目的交付，并将未售出的公寓改造成经济适用房，以支撑该行业。
北京解决房地产问题的计划起步缓慢。央行数据显示，在旨在消化房地产库存的 3000 亿元人民币（423 亿美元）再贷款计划中，只有 4% 被地方政府和国有企业使用。
由于房地产市场低迷程度超出预期，瑞银投资银行本周将中国 2024 年和 2025 年 GDP 增长预测从 4.9% 和 4.6% 分别下调至 4.6% 和 4%。
该银行预计2024年剩余时间将出台更多支持性政策，包括加快财政支出、发行更多政府债券、扩大设备和耐用品升级和以旧换新，以及进一步放松货币政策。
（路透社第三季度全球住房调查的其他报道）
（1 美元 = 7.0914）
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