报告称，南加州工业地产市场短期内将保持疲软（纽约证券交易所代码：REXR）

由于需求降温，加上新增供应量创纪录，导致空置率上升，租金增长放缓，南加州工业地产市场多年来首次出现疲软。

虽然该地区的长期基本面依然 房地产软件公司 Yardi Systems 旗下的 CommercialEdge 最新报告显示，尽管经济增长强劲，但预计短期内经济放缓的趋势仍将持续。

报告称，今年迄今为止，洛杉矶新租约的平均成本每平方英尺下降了 1.98 美元，内陆帝国新租约的平均成本每平方英尺下降了 3.37 美元。

不过，该地区的本地租金增长依然强劲，过去 12 个月内内陆帝国地区的租金上涨了 12.4%，洛杉矶上涨了 11.0%，奥兰治县上涨了 8.7%。

在2020年和2021年因疫情而引发的网上购物热潮之后，此次降温代表着经济恢复到更正常的水平。

CommercialEdge 称，南加州的正常化可能会损害其他三个市场——菲尼克斯、拉斯维加斯和盐湖城——这三个市场通过铁路与港口相连，并充当了过去几年高昂租金增长的缓解阀。

最大的工业房地产投资信托基金 Prologis（纽约证券交易所：PLD) 在其第二季度财报电话会议上提到了疲软的情况。首席财务官蒂姆·阿恩特 (Tim Arndt) 表示，南加州的需求仍然“低迷，空置率继续上升”。该公司预计这种情况将持续到明年。

阿恩特说：“我们估计，全球范围内实际市场租金在本季度下降了 2%，其中 75% 的降幅归因于南加州。”

雷克斯福德工业（纽约证券交易所：REXR) 专注于南加州填充式商业空间的小型和中型空间。“与南加州的大型商场市场相比，我们的目标填充式商业租户群在整个周期中都更加稳定，”联合首席执行官迈克尔·弗兰克尔 (Michael Frankel) 在公司财报电话会议上表示。

尽管雷克斯福德所在市场的长期前景仍然非常乐观，但“短期内市场租金前景可能继续反映出名义上的波动水平，”弗兰克尔说。

联合首席执行官霍华德·施维默 (Howard Schwimmer) 表示，第二季度租金较第一季度下降 2%，正如预期的那样，因为“产品功能齐全，质量与我们的 Rexford 资产相当”。

他指出，市场上大部分空置物业通常都是质量较差、年代较久远或过时的产品。Rexford (REXR) 专注于将年代较久远的物业转变为“各自子市场中功能最强大、质量最高的资产”，Schwimmer 说道。

其他工业房地产投资信托基金（REIT）：STAG Industrial（STAG）、LXP Industrial（LXP）、Gladstone Commercial（GOOD）和 First Industrial Realty Trust（FR）。