零售房地产投资信托基金：稳定的消费支出支撑第二季度购物空间需求改善

富国银行表示，得益于消费者强劲的支出，零售和商业房地产 (CRE) 市场的其他领域第二季度基本面有所回暖。

在零售空间方面，净吸收量（衡量租赁空间的指标）几乎翻了一番，达到 750 万平方英尺 富国银行经济学家在周二的一份报告中表示，在第一季度“略有放缓”之后，第二季度房地产市场有所回暖。尽管市场状况仍然疲软，但大多数主要房地产类别在 4 月至 6 月期间表现相对较好。

富国银行高级经济学家查尔斯·多尔蒂表示：“稳定的消费需求使零售市场保持稳健，支撑了零售空间连续 14 个季度的强劲需求。”该报告没有包括具体房地产公司的数据。

他说：“健身、健康和美容等体验类商品是重要推动因素，但新的租赁活动主要由快餐店、折扣杂货店、折扣店和其他低成本平台推动。”与此同时，电子商务零售额的强劲增长继续超过实体店的销售增长，推动了大型电子商务公司仓库租赁的增加。

在零售业，新建筑建设速度缓慢导致零售空间供应不足。富国银行援引 CoStar 数据称，目前仅有 4.7% 的零售空间可供出租，为 2006 年以来的最低水平。

富国银行表示，“坚定不移”的消费者帮助推动大多数主要房地产类型的净吸收量在本季度实现改善。

道尔蒂称：“消费者在购买商品时更加注重成本，也更加精明，但消费支出仍继续克服物价上涨和收入增长放缓的阻力，保持稳健增长。”

以下是 2024 年迄今为止一些最大的零售房地产投资信托在股票市场的表现：

• Simon Property Group (SPG) – 年初至今涨幅： +15.6％. 市值：615亿美元
• Realty Income Corp. (O) – 年初至今收益： +8.9％. 市值：542亿美元
• Kimco Realty (KIM) – 年初至今涨幅： +9％. 市值：157亿美元
• Regency Centers（REG）- 年初至今涨幅： 8.1％. 市值：132亿美元
• 联邦房地产投资信托 (FRT) – 年初至今收益： +11％. 市值：97亿美元
• NNN REIT (NNN) – 年初至今涨幅： +9.7％. 市值：86.3亿美元
• Brixmor Property Group (BRX) – 年初至今涨幅： +17.4％. 市值：83亿美元
• Agree Realty (ADC) – 年初至今涨幅： +15.8市值：73亿美元
• Kite Realty Group (KRG) – 年初至今涨幅： +13.1％. 市值：58亿美元
• 菲利普斯爱迪生公司 (PECO) – 年初至今涨幅： +1.2％. 市值：50亿美元

在零售和电子商务 ETF 中：(XRT)、(RTH)、(IBUY)、(ONLN)、(EBIZ)、(RETL) 和 (EMTY)。

标准普尔 500 房地产精选行业 SPDR ETF (纽约州东南部地区：XLRE) 今年上涨了 9%，而标准普尔 500 指数 (SP500) 上涨了约 16%。