位于佛罗里达州羽毛湾的一个安静的联排别墅社区 Villas of Carillon 的房主们，因业主协会 (HOA) 董事会投下一颗重磅炸弹而感到震惊：一笔 60,000 美元的特别评估费。
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6 月初，居民们收到通知，告知他们一个严峻的现实：社区协会的储备金即将耗尽，而这笔储备金在该社区 20 年的历史中从未得到过充分资助。这让居民们大为震惊。迫在眉睫的财务挑战势必会滚雪球般扩大，每户人家都将面临巨额账单。
通知一出，社区里顿时一片哗然，预计每户将支付约 6 万美元。原定于 6 月底进行投票，确定付款计划，但这一消息让许多居民感到不安。
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“我当时非常震惊。我立即开始给其他邻居发短信，”一位忧心忡忡的房主 Tammy Rodeffer 在接受当地电视台 WTSP 采访时说道。“我们谈论的是人们不得不卖掉房子，面临留置权，甚至丧失抵押品赎回权。这太可怕了。”
随着特别会议日期临近，房主们纷纷集结。会议气氛紧张，居民们挤满了会场，迫切希望说服委员会停止这项决定。
“你们必须齐心协力解决这个问题，”会议上另一位居民罗伯特·里根 (Robert Regan) 敦促道。“这个问题不会自动消失。对于公寓来说，100% 的储备金是必须的。”
但就在社区以为一切尘埃落定之时，意外发生了。6 月 21 日投票结束后，HOA 全体董事会成员在一封电子邮件中宣布立即辞职。投票被无限期搁置，居民们陷入了困境，他们只能忙着想办法下一步该怎么做。
每个人心中都有一个大问题：究竟是什么原因导致了这些天价的特殊评估费用？
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如果你深入研究一下近代史，故事就会发生转折。自 2021 年 Surfside 公寓因建筑质量低劣而倒塌，造成 98 人死亡以来，佛罗里达州就加强了建筑检查规定。全州的公寓协会都在提高费用，以增加必要维修的储备金。新州法律现在要求定期进行储备研究和年度捐款，但它们只适用于三层或更高的建筑。卡里隆别墅？只有两层。
现已解散的 HOA 董事会曾辩称，如果没有足够的储备金，保险公司最终会拒绝为该建筑群提供保险，尤其是屋顶老化，很快就需要更换。然而，并不是每个人都相信高额评估是唯一的出路。
来自萨拉索塔的经验丰富的储备专家帕特里夏·斯塔布勒指出，如果项目成本是分期规划的，那么特别评估应该是可以避免的。“储备应该逐步建立，”她解释道。“随着每年的增长，储备将分 30 年进行，你不需要立即获得 100% 的资金，但你确实需要达到年度目标。”
施泰布勒在该领域的 15 年经验让她明白，完美的资金筹措只是一个神话。“我从未见过任何协会拥有 100% 的资金筹措，”她承认，“但满足年度储备金要求至关重要。”
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尘埃落定后，联排别墅业主们开始寻找答案。他们希望延迟可以赢得时间来调查这些数字，并确定评估为何会膨胀到如此惊人的数字。
“我们需要查看文件，仔细检查所有财务数据，了解他们是如何得出这些数字的，”罗德弗说道，他表达了社区的共识。
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本文《佛罗里达州房主协会董事会因 60,000 美元特别评估纠纷集体辞职——找出危机的根源》最初发表于 Benzinga.com
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