即使抵押贷款利率下降，住房需求也很难预测。只要看看本财报季迄今为止的房屋建筑商的季度业绩即可。
美国最大的两家住宅建筑商 Lennar (LEN) 和 KB Home (KBH) 公布的第三季度净新房订单低于华尔街预期。
净新订单数代表买家已敲定并签署的新销售合同数量减去该期间预订的客户家庭订单取消量。投资者和分析师密切关注这一数字，因为它是房屋建筑商住房活动的领先指标。
美国第二大住宅建筑商 Lennar 上个月表示，截至 8 月 31 日的季度净新订单较上年同期增长 4.7%，达到 20,587 份。根据彭博社的数据，这低于分析师预测的 20,827 份订单。
住宅建筑商 KB Home 还在 9 月份报告称，截至 8 月 31 日的净订单令人失望。该建筑商表示，订单量较上年下降 0.4%，至 3,085 份，低于分析师预期的 3,345 份订单。
造成这一失误的部分原因是很难确定最近的抵押贷款利率变动会对买家需求产生多大影响。今年抵押贷款利率一直徘徊在 6% 至 7% 之间。 6 月份，利率在 7% 上下波动。
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瑞银集团高级股票研究分析师约翰·洛瓦洛（John Lovallo）在接受雅虎财经采访时表示：“也许我们因为没有更清晰地建模而感到羞耻，但六月和七月显然是充满挑战的月份。”
从买家的角度来看，“利率走向存在不确定性。经济和美联储的走向存在不确定性，选举的不确定性也越来越大，”洛瓦洛补充道。
尽管美联储在九月份大幅降息，但不确定性似乎并未消失。由于投资者押注未来利率会下降，抵押贷款利率已经在下降。
目前还不清楚它们会下跌多少。 Freddie Mac的数据显示，上周平均30年期固定抵押贷款利率上涨20个基点至6.32%。这是自四月份以来的最大周环比增幅。
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高盛10月初修正了30年期合格抵押贷款利率的年终预测，将今年的利率下调至6%，2025年的利率下调至6.05%，低于之前预测的6.5%和6.1%。
该公司策略师在报告中表示，大幅下跌的“空间有限”。他们认为“抵押贷款利率的下降已基本结束。”
洛瓦洛警告说，由于今年夏天的利率波动，其他房屋建筑商很可能会报告第三季度净订单的缺失。更多建筑商正准备在未来几周内公布季度收益，PulteGroup (PHM) 和 NVR (NVR) 将于 10 月 22 日公布季度收益，DR Horton (DHI) 将于 10 月 29 日公布。
丹尼·罗梅罗是雅虎财经的记者。在 X 上关注她 @daniromerotv。
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