立即购买 3 只极其便宜的股息股票

股市最近再创历史新高。这 标准普尔 500 指数 在经济强劲和利率下降的推动下，过去一年增长了 30% 以上。结果，大多数股票的估值飙升。标准普尔 500 指数目前的市盈率超过 24 倍， 这是 远高于去年同期约 20 倍的市盈率。

然而，虽然大盘变得越来越贵，但如果您知道去哪里寻找的话，还是有一些便宜货的。多家房地产投资信托基金（房地产投资信托基金）非常便宜 现在 因为他们还没有充分享受到利率下降带来的好处。 房地产收入 （纽约证券交易所代码：O）, WP凯里 （纽约证券交易所代码：WPC）， 和 乙丙橡胶性能 （纽约证券交易所代码：EPR） 目前因其有吸引力的价值和高股息收益率而脱颖而出。

这只优质股息股票即将上市 销售

Realty Income 是一家多元化房地产投资信托基金，拥有稳定的零售、工业和博彩地产 净租赁 长期协议下的优质租户。这些租约提供 它与 非常 稳定的租金收入，因为租户承担所有运营成本，包括日常维护、建筑保险和房地产税。这使它对其收益有很大的了解。

房地产投资信托基金 现在 预计每股调整后的运营资金将产生 4.15 至 4.21 美元（FFO）今年。最近，Realty Income 的股价超过了每股 60 美元，其交易价格约为调整后 FFO 的 15 倍。这种极其便宜的估值就是房地产投资信托基金提供高股息收益率的原因。超过 5%，比标准普尔 500 指数低于 1.5% 的股息收益率高出好几倍。

多年来，房地产收入在增加股息方面做得非常出色。它已提高了派息 108 连续四分之一 和 三十年来每年如此。 REIT 通常投资数十亿美元 每年购买 新的创收净租赁房地产。这些投资应该会增加其调整后的 FFO，从而使公司能够 稳步增加股息。

重建得更好

WP Carey 也是一家多元化的房地产投资信托基金。它拥有工业、零售和其他物业（包括一系列经营的自助仓储地点）。它专注于拥有向优质租户出租的运营关键商业房地产。

过去一年，房地产投资信托基金对其投资组合进行了相当大的重组。去年年底，它做出了退出办公领域的战略决策。与此同时，一家大型自助仓储租户行使其选择权，购买了从房地产投资信托基金租赁的房产。这些销售已经造成压力 在 REIT 的股息、FFO 和估值。

故事还在继续

WP Carey 预计今年调整后的 FFO 每股收益将在 4.63 美元至 4.73 美元之间。以目前的股价 正确的 该 REIT 的股价约为每股 60 美元，其交易价格不到其 FFO 的 13 倍。这种极其便宜的估值是其目前股息收益率接近 6% 的原因。该公司已经开始重建其投资组合和股息，未来应该会继续下去。

获得大量股息收入的廉价门票

EPR Properties 是一家拥有电影院、景点和娱乐场所等体验式房地产的房地产投资信托基金。它根据长期净租赁协议将这些财产租回给运营公司。

REIT 预计其体验式房地产投资组合今年调整后将产生 4.76 至 4.96 美元的 FFO。由于其股价低于 50 美元，该 REIT 的交易价格约为 10 乘以 FFO。这种低得离谱的水平就是它提供高于 7% 的股息收益率的原因。

EPR Properties 产生的收入足以支付其高收益股息，并有充足的备用空间。这使其能够在财务上灵活地投资建设和购买更多体验式房产。今年计划支出2亿至3亿美元。这些投资将有助于发展其 FFO、 这应该启用 REIT继续增加股息。

非常便宜的股息股票

过去几年，较高的利率对房地产投资信托基金的估值造成了压力。尽管利率已开始下降，但许多房地产投资信托基金仍以低廉的价格进行交易。

Realty Income、WP Carey 和 EPR Properties 属于较便宜的 REITs，这就是为什么它们的股息收益率如此有吸引力。这些高收益率、低估值和不断改善的增长前景，使这些股息股票在未来几年能够实现强劲的总回报，使它们看起来像 伟大的 买 现在。

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Matt DiLallo 在 EPR Properties、Realty Income 和 WP Carey 任职。 Motley Fool 对 Realty Income 持仓并推荐。 Motley Fool 推荐 EPR Properties。 Motley Fool 有披露政策。

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