无论您的情况如何，房屋销售 59 万美元的净收益将至少有一部分资金可能需要纳税。但在许多情况下，您无需全额缴税。
房屋卖家在出售其主要住宅时通常可以从联邦税中扣除最多 500,000 美元的收益。然而，这只适用于共同提交纳税申报表的已婚夫妇。个人申报者最多只能排除 250,000 美元。但如果卖方在过去五年中至少有两年没有居住在该房屋中，或者如果他们之前已经利用过不超过终身限制的排除条款，则可能无法享受排除条款。
其他详细信息也可能会影响您净额 59 万美元的适用税费。此外，存在多种策略，有时可以在缩小规模时减少或消除房屋销售税。虽然我们将审查下面的总体规则，但您的具体情况的细微差别可以通过咨询财务顾问来澄清。
当您以高于购买价格的价格出售资产时，美国国税局 (IRS) 会将收益金额视为应税资本收益。这适用于任何类型资产的出售，包括股票、债券和投资房地产。然而，出售个人住宅时，部分或全部收益可能不征税。已婚夫妇的排除金额最高可达 500,000 美元，单个申报者的排除金额最高可达 250,000 美元。
然而，这种排除并不总是可用。仅当卖方在过去五年中至少有两年将该房屋作为主要居所居住时才允许这样做。如果卖方在过去五年中在该房屋中居住的时间累计少于两年，则全部收益均需纳税。而且它仅适用于主要住宅。度假屋、第二套住房和投资性房产不符合资格。最后，排除对您的一生都有影响。因此，如果您之前在其他房屋销售中使用过排除项，则该使用将从您可用的剩余排除项中扣除。
适用的税率也取决于具体情况。例如，如果卖方拥有房屋不到一年，则任何应税收益都被视为短期资本收益。这种收益享受与普通收入相同的待遇，并使用常规联邦所得税等级计算税款。这些最高边际率可达 37%。
另一方面，如果卖方拥有房屋至少一年，则适用一套不同的税表。这些是长期资本利得税表，远低于用于普通收入的税表。根据卖方的收入，资本利得率可能从零到最高 15%。
关键词：资本利得税,资本利得,已婚夫妇,应税收益,主要居所,普通收入,财务顾问
