医疗财产信托 （纽约证券交易所代码：MPW） 近年来，该公司一直在与看似永无休止的逆风作斗争。租户问题和资产负债表问题严重影响了房地产投资信托基金（REIT）的股价。目前股价比 2020 年的峰值低了 80% 以上，当时疫情开始给医院租户带来麻烦。
这 医疗保健房地产投资信托基金 已对其问题进行了反击。该公司用经济实力更强的租户取代了陷入困境的租户，并出售了多项资产以支撑其财务状况。正因为如此，它变得越来越健康。
这就是为什么我最近购买了更多高收益房地产投资信托基金的股票。 我相信这是 即将开始复苏，这将为其高收益股息奠定更可持续的基础。
大部分医疗 属性ies Trust 的问题源于其对两个租户的过度投资：Steward Health Care 和 Prospect Medical Holdings。在最后 的 到2022年，其超过35%的收入来自这两个租户。当他们付不起房租时，这就成了一个很大的问题。
起初，医疗地产信托公司试图通过提供额外的财务援助和重组投资来与这些陷入困境的租户合作。 然而他们的经济问题 仅有的 与管家一起变得更糟 最终 申请破产。
该房地产投资信托基金今年早些时候与 Steward 断绝了关系，这使得它能够将与该租户相关的许多房产出租给新的运营商。它还一直在努力减少对 Prospect 的投资。该公司最近同意出售其管理式医疗业务的权益，这笔交易将带来 2 亿美元的现金。也是最近 采取了行动 在 Prospect 拖欠债务并再次停止支付其物业租金后，寻求用 REIT 指定的人员替换董事会成员，以收回对南加州三个医疗保健实体的控制权。
除了与 Prospect 的长期问题之外，Medical Properties Trust 在过去显着增强了其投资组合和资产负债表 几个 年。今年，该公司通过资产出售和债务再融资筹集了约 30 亿美元的流动性（自 2023 年初以来已偿还了 22 亿美元的债务）。与此同时，该公司通过将 17 处前 Steward 设施重新出租给 5 家财力雄厚的运营商，实现了多元化并扩大了租户基础。
因此，公司预计s 运营高级副总裁 Rosa Hoo 表示，其“投资组合处于有利位置，能够在近期和长期为 MPT 和我们的股东产生强劲的现金流”每对 房地产投资信托基金 第三季度电话会议。它还具有流动性和其他选择 供其处置 管理 2025 年（12 亿美元）及以后的债务到期情况。正因为如此，房地产投资信托基金相信更好的日子就在前方。
关键词：医疗财产信托,Steward Health Care,房地产投资信托,Prospect Medical Holdings,管理式医疗业务,股价,租户
