在连续几周下降之后，抵押贷款利率正在上升。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，30 年期固定抵押贷款利率每周上涨 13 个基点，至 6.85%，15年期固定利率上升8个基点至 6.00%。
在可预见的未来，抵押贷款利率可能仍将保持高位。在上周的美联储会议上，美联储主席杰罗姆·鲍威尔宣布，央行仅计划在 2025 年降息两次，低于 9 月会议上提到的预计降息四次。这意味着抵押贷款利率应在一段时间内保持相对较高的水平。
深入挖掘： 美联储利率决定如何影响抵押贷款利率
根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：
-
30年固定： 6.73%
-
20年固定： 6.78%
-
15年固定： 6.14%
-
5/1 臂： 6.81%
-
7/1 臂： 6.75%
-
30 年 VA： 6.19%
-
15 年 VA： 5.57%
-
5/1 弗吉尼亚州： 6.38%
请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。
了解更多： 获得最低抵押贷款利率的 5 种策略
根据最新的 Zillow 数据，以下是今天的抵押贷款再融资利率：
-
30年固定： 6.86%
-
20年固定： 6.58%
-
15年固定： 6.07%
-
5/1 臂： 6.14%
-
7/1 臂： 6.64%
-
30 年 VA： 6.19%
-
15 年 VA： 5.96%
-
5/1 弗吉尼亚州： 5.79%
与购买抵押贷款利率一样，这些是我们四舍五入到最接近的百分之一的全国平均水平。再融资利率可能高于购买抵押贷款利率，但正如您在上面所看到的，情况并非总是如此。
雅虎财经有一个免费的抵押贷款付款计算器，可帮助您了解不同的抵押贷款利率将如何影响您的每月付款。
我们的计算器更深入，在您的计算中包含了房主保险和财产税等因素。如果适用的话，您甚至可以添加私人抵押贷款保险费用和 HOA 费用。这些每月费用，以及您的抵押贷款本金和利率，将使您对每月还款额有一个现实的了解。
抵押贷款利率是从贷方借钱的费用，以百分比表示。抵押贷款利率有两种基本类型：固定利率和可调利率。
固定利率抵押贷款会在整个贷款期限内锁定您的利率。例如，如果您获得利率为 6% 的 30 年期抵押贷款，则您的利率将在整个 30 年内保持在 6%。 （除非您再融资或出售房屋。）
可调利率抵押贷款在最初几年内保持利率不变，然后定期更改。假设您获得了 5/1 ARM，入门费率为 6%。前五年的税率为 6%，然后在任期的最后 25 年，税率每年增加或减少一次。您的利率是上升还是下降取决于几个因素，例如经济和美国房地产市场。
在抵押贷款期限开始时，您每月还款的大部分用于支付利息。随着时间的推移，您还款中用于支付利息的金额会减少，而更多的金额将用于支付抵押贷款本金或您最初借入的金额。
深入挖掘： 可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款 — 您应该选择哪一个？
抵押贷款利率由两类决定：您可以控制的和您无法控制的。
你可以控制哪些因素？首先，您可以比较最好的抵押贷款机构，找到为您提供最低利率和费用的机构。
其次，贷方通常会向信用评分较高、债务与收入 (DTI) 比率较低且首付金额较高的人提供较低的利率。如果您在获得抵押贷款之前可以节省更多或偿还债务，贷方可能会给您更好的利率。
哪些因素是你无法控制的？简而言之，经济。
经济影响抵押贷款利率的方式有很多，但以下是基本细节。如果经济——例如就业率——陷入困境，抵押贷款利率就会下降以鼓励借贷，这有助于提振经济。如果经济强劲，抵押贷款利率就会上升以抑制支出。
在其他条件相同的情况下，抵押贷款再融资利率通常略高于购买利率。因此，如果您的再融资利率高于您的预期，请不要感到惊讶。
最常见的两种抵押贷款期限是 30 年期和 15 年期固定利率抵押贷款。两者都锁定整个贷款期限的利率。
30年期抵押贷款很受欢迎，因为它的每月还款额相对较低。但与短期相比，它的利率更高，而且因为你要积累三十年的利息，从长远来看，你将支付大量利息。
15 年期抵押贷款可能很棒，因为它的利率低于长期抵押贷款，因此您多年来支付的利息也较少。您还清抵押贷款的速度也会更快。但您的每月还款额会更高，因为您只需一半的时间还清相同的贷款金额。
基本上，30年期抵押贷款逐月更便宜，而15年期抵押贷款从长远来看更便宜。
根据 2023 年住房抵押贷款披露法案 (HMDA) 数据，抵押贷款利率中位数最低的银行包括花旗银行、富国银行和 USAA。然而，最好不仅与银行货比三家，还与信用合作社和专门从事抵押贷款的公司货比三家，以获得最优惠的利率。
是的，2.75% 是一个非常好的抵押贷款利率。在当今市场上，你不太可能获得 2.75% 的利率，除非你从在 2020 年或 2021 年锁定该利率的卖家那里获得可承担的抵押贷款，当时利率处于历史最低水平。
根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，有史以来最低的 30 年期固定抵押贷款利率为 2.65%。这是 2021 年 1 月的全国平均水平。利率短期内再次降至如此低水平的可能性极小。
一些专家表示，当您可以锁定比当前抵押贷款利率低 2% 的利率时，再融资就值得了。其他人说 1% 是一个神奇的数字。这完全取决于您再融资时的财务目标以及支付再融资结算成本后的收支平衡点。
关键词：抵押贷款利率,当前抵押贷款利率,抵押贷款再融资利率,当前抵押贷款利率,最低抵押贷款利率,抵押贷款利率,利率,联邦基金利率,抵押贷款付款计算器,房地美,抵押保险,抵押贷款机构
