作者：Aaditya GovindRao 和 Roushni Nair
（路透社）——随着人工智能的繁荣推动了对数据中心的疯狂需求，古德曼集团的股票今年一直走高，在澳大利亚房地产同行中表现出色。
全球“超大规模企业”或大型云服务提供商，例如亚马逊（纳斯达克：）、微软（纳斯达克：）和Meta（纳斯达克：），一直在数据中心上花费数十亿美元，以满足对人工智能服务不断增长的需求。
澳大利亚数据中心市场虽然刚刚起步，但今年的投资规模巨大，黑石 (NYSE:) 9 月份以 240 亿澳元（149.1 亿美元）收购了 AirTrunk，开发商 NEXTDC 通过股权和债务筹集了近 46 亿澳元。
该国最大的房地产开发商古德曼（Goodman）的网站称，全球最大的超大规模开发商都是其客户，但该公司在回应路透社时并未确认其客户的身份。
然而，其库存反映了对这些专用设施的需求增加，截至 9 月底，在建数据中心占其 128 亿澳元（79.6 亿美元）在建项目组合的 42%，高于年底的 37%去年的。
这使得古德曼的股价今年上涨了 45.8%，创下了自 2006 年以来的最佳业绩。该公司也是澳大利亚房地产指数中表现最好的股票。
Sandstone Insights 投资策略主管约翰·洛克顿 (John Lockton) 表示，对开发中的数据中心的更多关注使市场更愿意为该业务支付更高的倍数。
“对数据中心的投资继续保持势头……我们预计这种环境将继续支持古德曼——超大规模企业的资本支出前景意味着 25 财年的持续增长。”
对于古德曼股价能否继续上涨，各方意见不一。市场上的一些派别强调，随着估值变得越来越高，投资者对以数据中心为重点的股票的兴趣已经开始降温。
他们对业主 DigiCo 基础设施房地产投资信托基金本月的首次公开募股（IPO）提出了警告，该股筹集了 20 亿澳元，但该股首次亮相时下跌了 9%。
晨星公司专注于房地产投资信托基金的分析师 Winky Yingqi Tan 表示：“我们认为，以当前价格计算，嘉民的证券价格昂贵……我们对长期 DC 投资可维持的超额回报持更加谨慎的态度。”
谭还指出，数据中心陈旧导致资本密集型升级的风险，以及竞争对手增加供应的风险，这些因素可能会随着时间的推移侵蚀古德曼的回报。
不过，洛克顿对古德曼的前景仍然持乐观态度。他称赞其现有的管道，以及可以转换为数据中心的供电土地，而竞争对手则认为很难获得这些土地。
（1 美元 = 1.6093 澳元）
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