2025 年 1 月 3 日今日抵押贷款和再融资利率：利率持续上升

By Edmunds On 1 月 4, 2025

抵押贷款利率连续三周上涨，目前处于 2024 年 7 月以来的最高点。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，平均 30 年期固定抵押贷款利率上涨了 6 个基点，至 6.91%，15年期固定利率上升13个基点至 6.13%。

等到春天买房可能会更好——住房库存通常在春天上升，那时抵押贷款利率可能会降低。然而，这些福利往往会带来更多的竞争，甚至更高的价格。如果您想获得更平静的购买体验，请考虑立即开始该流程。请记住，您随时可以在几年后利率更好时进行再融资。

深入挖掘： 一年中什么时候买房最好？

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。

了解更多： 获得最低抵押贷款利率的 5 种策略

根据最新的 Zillow 数据，这些是今天的抵押贷款再融资利率：

同样，所提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于买房时的利率，尽管情况并非总是如此。

了解更多： 想要为您的抵押贷款再融资吗？这里有 7 种房屋再融资选项。

雅虎财经有一个免费的抵押贷款付款计算器。使用计算器查看不同的抵押贷款利率和贷款条款如何影响您的每月付款。

我们的计算器还考虑了房主保险、财产税和其他影响您每月付款的费用。与仅查看抵押贷款本金和利息相比，这将使您更好地了解每月实际支付的费用。

抵押贷款利率是从贷方借钱的费用，以百分比表示。您可以选择两种类型的费率：固定费率或可调费率。

固定利率抵押贷款会在整个贷款期限内锁定您的利率。例如，如果您获得 30 年期抵押贷款，利率为 6%，则您的利率将在整个 30 年内保持在 6%，除非您再融资或出售。

可调利率抵押贷款将您的利率锁定预定的时间，然后定期更改。假设您获得了 7/1 ARM，入门费率为 6%。前七年的税率为 6%，然后在任期的最后 23 年，税率每年增加或减少一次。您的利率上升还是下降取决于几个因素，例如经济和房地产市场。

在抵押贷款期限开始时，您每月还款的大部分用于支付利息。您每月支付的抵押贷款本金和利息多年来保持不变，但是，您支付给利息的金额越来越少，而更多的金额则支付给抵押贷款本金或您最初借入的金额。

了解更多： 可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款

如果您想要较低的抵押贷款还款额以及固定利率带来的可预测性，30 年期固定利率抵押贷款是一个不错的选择。只需要知道，您的利率会比您选择较短期限的利率更高，并且会导致多年来支付更多的利息。

如果您想快速还清住房贷款并节省利息，您可能会喜欢 15 年期固定利率抵押贷款。这些较短的期限伴随着较低的利率，而且由于您将还款时间缩短了一半，从长远来看，您将节省大量利息。但您需要确保您能够轻松负担 15 年期带来的更高月付款。

阅读更多： 如何选择 15 年期和 30 年期固定利率抵押贷款

通常，如果您计划在介绍利率期结束之前出售，可调整利率抵押贷款可能会是不错的选择。可调利率的起始价格通常低于固定利率，然后您的利率将在预定时间后发生变化。然而，5/1 和 7/1 ARM 利率与目前的 30 年期固定利率非常相似。在仅以较低利率获得 ARM 之前，请比较不同期限、不同贷方的利率选项。

抵押贷款利率在八月和九月初开始下降，但截至九月中旬，大部分时间都保持停滞或上升。

事实上，它们已经连续三周上涨。

抵押贷款利率可能会在 2025 年全年下降，但由于特朗普担任总统将如何影响经济的不确定性，目前尚不清楚利率会下降多少。我们预计利率将保持在 6% 以上。

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据房地美称，本周全国平均30年期抵押贷款利率上涨6个基点至6.91%，平均15年期抵押贷款利率上涨13个基点至6.13%。

根据 12 月份的住房预测，房利美预计 2025 年底 30 年期抵押贷款利率将达到 6.20%。抵押贷款银行家协会 (MBA) 12 月的预测则不太乐观，预计 2025 年第四季度 30 年期利率为 6.40%。

2025 年抵押贷款利率很有可能整体下降，而不是上升。然而，随着市场对特朗普即将到来的总统任期以及美联储决定降息的反应，我们将不得不看看未来几个月的情况如何。

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