就业报告强劲后利率上升

今天抵押贷款利率有所上升。根据 Zillow 的数据，30 年期固定利率平均上涨了 6 个基点 6.78%，15年期固定利率上升了三个基点至 6.07%。

您可能会想，“等等，2025 年利率不是应该下降吗？”是的，这是长期以来的预期——最终，抵押贷款利率可能会在今年年底下降。但目前有许多因素导致利率保持在高位。昨天，美国劳工统计局发布了12月份就业报告，显示上个月新增就业岗位远超预期。这一数据让许多经济学家怀疑美联储不会在一月或三月的会议上下调联邦基金利率。

如果您不急于买房，可以等到 2025 年末或 2026 年才开始找房。但如果您想早点购买，您可能需要继续并开始这个过程。毕竟，抵押贷款利率不会很快暴跌。

深入挖掘： 抵押贷款利率由什么决定？情况很复杂。

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：

• 30年固定： 6.78%

• 20年固定： 6.55%

• 15年固定： 6.07%

• 5/1 臂： 7.16%

• 7/1 臂： 7.08%

• 30 年 VA： 6.20%

• 15 年 VA： 5.68%

• 5/1 弗吉尼亚州： 6.36%

请记住，这些是全国平均值并四舍五入到最接近的百分位。

了解更多： 获得最低抵押贷款利率的 5 种策略

根据最新的 Zillow 数据，这些是今天的抵押贷款再融资利率：

• 30年固定： 6.84%

• 20年固定： 6.66%

• 15年固定： 6.15%

• 5/1 臂： 7.50%

• 7/1 臂： 7.44%

• 30 年 VA： 6.13%

• 15 年 VA： 5.86%

• 5/1 弗吉尼亚州： 6.05%

同样，所提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于买房时的利率，尽管情况并非总是如此。

使用雅虎财经的免费抵押贷款计算器查看不同的利率和期限长度将如何影响您的每月抵押贷款付款。它还显示了房价和首付金额如何影响事物。

我们的计算器将房主保险和财产税包含在您的每月付款估算中。您甚至可以选择输入私人抵押贷款保险 (PMI) 和房主协会会费（如果适用）的费用。与简单计算抵押贷款本金和利息相比，这些详细信息可以得出更准确的每月还款额估算。

30 年期固定抵押贷款有两个主要优点：您的还款额较低，并且您的每月还款额是可预测的。

30 年期固定利率抵押贷款的每月还款额相对较低，因为与 15 年期抵押贷款相比，您的还款期限更长。您的付款是可预测的，因为与可调利率抵押贷款 (ARM) 不同，您的利率不会每年发生变化。大多数情况下，唯一可能影响您每月付款的因素是您的房主保险或财产税的任何变化。

30 年期固定抵押贷款利率的主要缺点是短期和长期抵押贷款利息。

30 年固定期限的利率高于较短固定期限的利率，并且高于 30 年 ARM 的初始利率。您的费率越高，您的每月付款就越高。由于利率较高且期限较长，您还将在贷款期限内支付更多的利息。

15年期固定抵押贷款利率的优缺点基本上是与30年期利率互换的。是的，您的每月付款仍然是可预测的，但另一个优点是期限较短，利率较低。更不用说，您将提前 15 年还清抵押贷款。因此，您在贷款过程中可能会节省数十万美元的利息。

但是，由于您用一半的时间还清相同金额，因此您的每月还款额将高于选择 30 年期限的情况。

深入挖掘： 15 年期与 30 年期抵押贷款

可调利率抵押贷款将您的利率锁定预定的时间，然后定期更改。例如，对于 5/1 ARM，您的费率在前五年保持不变，然后在剩余的 25 年中每年上升或下降一次。

主要优点是介绍利率通常低于 30 年固定利率，因此您的每月还款额会较低。 （不过，当前的平均利率并不一定反映这一点——在某些情况下，固定利率实际上更低。在决定固定利率还是可调利率之前，请先咨询您的贷方。）

使用 ARM 时，您不知道利率介绍期结束后抵押贷款利率会是多少，因此您面临着利率稍后上涨的风险。这最终可能会花费更多，而且您的每月付款每年都无法预测。

但如果您计划在介绍期结束之前搬家，您可以享受低利率的好处，而不必冒着未来利率上涨的风险。

了解更多： 可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款

首先，与过去几年相比，现在是一个相对较好的买房时机。房价并未像 COVID-19 大流行最严重时期那样飙升。因此，如果您想或需要很快买房，您应该对当前的气候感觉良好。

此外，预计抵押贷款利率在 2025 年不会像人们几个月前预期的那样大幅下降。由于现在利率正在波动——而且冬季的竞争往往不那么激烈——这可能是购买的好时机。

阅读更多： 房价和抵押贷款利率哪个更重要？

根据 Zillow 的数据，目前全国平均 30 年期抵押贷款利率为 6.78%。但请记住，平均值可能会根据您居住的地方而有所不同。例如，如果您在生活成本较高的城市购房，则利率可能会更高。

预计 2025 年抵押贷款利率将总体下降，但短期内可能不会大幅下降。

不，抵押贷款利率普遍上涨。今年晚些时候它们可能会下降，但美国仍处于高利率环境中。

在许多方面，确保较低的抵押贷款再融资利率与您购买房屋时类似。尝试提高您的信用评分并降低债务收入比 (DTI)。尽管您每月的抵押贷款付款会更高，但短期再融资也会让您获得较低的利率。