在工作报告后打勾

By Edmunds On 2 月 8, 2025

今天，大多数抵押贷款利率已经上升了。根据Zillow的说法，30年的固定抵押贷款利率已提高了三个基点 6.57％，15年的固定利率已上升四个基点 5.88％。

这些小幅增加可能是对最新劳动数据的回应。昨天，美国劳工统计局发布了1月份的工作报告，该报告表明，失业率下降到了八个月内的最低点。当经济状况良好时，抵押贷款利率往往会增加。

有关于购买，拥有或出售房屋的问题吗？使用您的问题将您的问题提交Yahoo的房地产经纪人面板 此Google表格。

根据最新的Zillow数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值，并绕到最近的百分之一。

了解更多： 获得最低抵押贷款利率的5种策略

根据最新的Zillow数据，这些是今天的抵押贷款再融资率：

同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。抵押贷款再融资率通常高于您购买房屋时的费率，尽管情况并非总是如此。

看到全国平均抵押贷款利率很有用，但是根据您的位置和财务状况，查看估计利率可能会更有帮助。在此处输入一些有关您的房屋狩猎的快速事实，以计算您的费率：

您还可以使用Yahoo Finance的免费Yahoo的免费抵押计算器来查看各种利率和期限的长度将如何影响您的每月抵押贷款付款。它还显示了房价和首付金额如何发挥作用。

我们的计算器包括房主的保险和财产税，在您的每月付款估算中。如果适用于您，您甚至可以选择输入私人抵押保险（PMI）和房主协会会费。这些详细信息会导致每月付款估算更准确，而您简单地计算了抵押贷款本金和利息。

30年固定抵押贷款有两个主要优势：您的付款较低，并且您的每月付款是可以预见的。

30年的固定利率抵押贷款的每月付款相对较低，因为您在更长的时间内将还款付费比15年的抵押贷款。您的付款是可以预见的，因为与可调节利率抵押贷款（ARM）不同，您的税率每年不会变化。大多数年，唯一可能影响您每月付款的事情就是对房主保险或财产税的任何更改。

30年固定抵押贷款利率的主要缺点是抵押贷款利息，无论是在短期还是长期内。

一个30年的固定期限的利率高于较短的固定任期，并且比30年的介绍率高。您的费率越高，每月付款越高。由于较高的利率和长期，您还会在贷款期间支付更多的利息。

15年固定抵押贷款利率的利弊基本上是从30年的费率中换成的。是的，您的每月付款仍然是可以预见的，但另一个优势是，较短的条款具有较低的利率。更不用说，您会尽快还清抵押贷款。因此，您将在整个贷款过程中节省数十万美元的利息。

但是，由于您在一半的时间内还清相同的金额，因此您的每月付款将比您选择30年期。

更深入： 15年与30年抵押贷款

可调率的抵押贷款在预定的时间内将您的费率锁定，然后定期更改。例如，使用5/1的臂，您的费率在头五年保持不变，然后在剩下的25年中每年上升或下降一次。

主要优点是，介绍率通常低于30年固定利率您将获得的介绍率，因此您的每月付款将较低。（当前的平均价格不一定反映这一点 – 在某些情况下，固定利率实际上较低。在决定固定或可调率之间，请与您的贷方交谈。）

有了手臂，您就不知道一旦介绍期限结束，抵押贷款利率会是什么样，因此您以后可能会增加利率。最终可能会花费更多，并且您的每月付款每年都无法预测。

但是，如果您打算在介绍期结束之前移动，则可以在不风险增加道路上增加利率的好处。

了解更多： 可调节利率与固定利率抵押贷款

首先，与过去几年相比，现在是购买房屋的好时机。房价并不像在19日大流行期间的高峰期一样飙升。因此，如果您需要或需要尽快购买房屋，那么当前气候应该感觉很好。

同样，预计在2025年人们预期的几个月前，抵押贷款率不会大幅下降。因此，现在可以像现在几个月后的几个月内一样的美好时光。

另外，最佳购买时间通常是只要有意义的生活阶段。试图计时房地产市场可能与计时股票市场一样徒劳 – 在适合您的时候购买。

阅读更多： 您的房屋价格或抵押贷款率更重要？

根据Zillow的数据，全国平均30年抵押贷款利率为6.57％，逐渐下降了整整一周。但是请记住，平均值可能会根据您的居住地而有所不同。例如，如果您在生活成本高的城市购买，费率可能会更高。

抵押贷款利率预计将在2025年总体上涨，尽管它们可能不会很快下降。

抵押贷款利率不一定会下降 – 他们一直在上下移动。在过去的几周中，他们相对停滞。

在许多方面，确保低抵押贷款再融资率与您购买房屋时相似。尝试提高信用评分并降低债务收入比率（DTI）。缩短的期限也将使您的税率更低，尽管您的每月抵押贷款付款将更高。

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