房利美（Fannie Mae）和弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的股票本周跃升了，特朗普政府官员的新评论和对公司的董事会进行了重组，这引起了他们对政府控制权的潜在释放的重视。
但是，除了股票市场外，住房专家还看到了很多理由对安排的结束持怀疑态度，该安排可以追溯到金融危机的深度。最大的？私有化可能会使抵押贷款利率更高。
穆迪分析公司（Moody's Analytics）的首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）说：“我们可以辩论这是多少代价。” “这是一场合法的辩论，但利率会更高。”
特朗普政府正在考虑对美国住房生态系统的重要变化进行全面的变化，而负担能力却接近历史最低水平并且房屋销售陷入了长达多年的低迷状态。尽管房利美（Fannie Mae）和弗雷迪·麦克（Freddie Mac）不可抵押，但他们通过从银行和其他贷方购买抵押贷款并将其包装成债券来在贷款中起着至关重要的作用。该系统可以释放资金以获得更多贷款。
投资者愿意购买债券的意愿 – 抵押债券是一个超过100万亿美元的市场 – 有助于保持房利妮和弗雷迪的借贷成本，按协会，30年的抵押贷款利率低。
如今，抵押债券被视为投资者的好赌注，部分原因是美妮和弗雷迪拥有政府的支持并分享其最高信用评级。私有化的主要障碍是如何保留其中的一些支持。如果投资者认为私人房利美和房地美是风险的，那么两家公司将不得不付出更多的借贷，这可能意味着抵押借款人也将支付更多。
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财政部长斯科特·贝斯特（Scott Bessent）表示，释放两家公司的计划将取决于抵押贷款利率。今天的费率约为6.7％，比特朗普第一学期的任何时候都高1.5个百分点，而且其水平与房利妮（Fannie）和弗雷迪（Freddie）在2008年进入保护行动。
保证的力量
这些公司被称为政府赞助的企业（GSE），被联邦政府租用，但在私营公司中花费了数十年。在2008年秋季，当他们购买的危险抵押贷款开始变得糟糕时，他们正处于失败的边缘。布什政府担心抵押融资市场的完全崩溃，使两家公司受到监督，并花费了数十亿美元以救助他们。
接管是房利美（Fannie）和弗雷迪（Freddie）的“内在保证”的一个例子 – 即使政府不让这么重要的金融机构失败，即使是私人的，也没有就政府支持达成正式协议的想法。
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