抵押和再融资利率今天，2025年4月15日：30年的利率下降

今天的抵押贷款利率在某些任期上有所下降，而其他任期则增加了其他任期。值得庆幸的是，受欢迎的30年固定利率抵押贷款的利率已经下降。根据Zillow的说法，30年的固定购买率下降了四个基点，而30年固定再融资率下降了5个基点，两者均 6.86％。

这些费率是国家平均值。如果您的财务状况很强或生活在较低的生活区域，则可能有资格获得较低的抵押贷款利率。

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根据我们最新的Zillow数据，这是当前的抵押贷款率：

• 30年固定： 6.86％

• 20年固定： 6.83％

• 15年固定： 6.19％

• 5/1手臂： 7.10％

• 7/1手臂： 7.35％

• VA 30年： 6.46％

• VA 15年： 6.07％

• 5/1 VA： 6.43％

请记住，这些是全国平均值，并舍入到最近的百分之一。

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根据最新的Zillow数据，这些是当前的抵押贷款再融资率：

• 30年固定： 6.86％

• 20年固定： 6.60％

• 15年固定： 6.17％

• 5/1手臂： 6.80％

• 7/1手臂： 7.29％

• VA 30年： 6.51％

• VA 15年： 6.17％

• 5/1 VA： 6.46％

同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。再融资率通常高于购买率。

抵押贷款计算器可以帮助您了解各种抵押贷款期限和利率如何影响您的每月付款。使用免费的Yahoo Finance抵押贷款计算器来播放不同的结果。

我们的计算器还考虑了在计算您估计的每月抵押贷款付款时，诸如财产税和房主保险之类的因素。与仅查看抵押贷款本金和利息相比，这使您可以更好地了解每月付款。

根据经验，15年的抵押贷款利率低于30年的抵押贷款利率。在比较15年与30年的抵押贷款利率时，请知道，从长远来看，较短的期限将为您节省利息。但是，您的每月付款将更高，因为您在一半的时间内还清相同的贷款金额。

例如，以30年期和6.86％的利率的40万美元抵押贷款，您将每月支付大约 $ 2,624 朝着您的抵押本金和利息。随着利息的积累数十年，您最终会付款 $ 544,535 感兴趣。

如果您获得$ 400,000的15年抵押贷款，利率为6.19％，您将付款 $ 3,417 每月朝着您的校长和利益。但是，您只会付款 $ 214,992 多年来的兴趣。

如果那15年的抵押贷款月付款过高，请记住，您可以随时在30年贷款上付出额外的抵押贷款，以更快地还清抵押贷款，并最终还清利息。

从固定利率抵押贷款的情况下，您的费率从第一天开始就被锁定。但是，如果您的抵押贷款再融资，您将获得新的利率。

可调率的抵押贷款可以使您的利率保持不变。然后，费率将取决于几个因素，例如经济和您的最高税率可以根据您的合同而变化。例如，使用7/1的ARM，您的费率将在头七年内被锁定，然后在您的剩余任期中每年更改。

可调节的利率有时开始低于固定利率，但是一旦初始利率锁定期结束，您就会冒险上升。手臂费率的开始也高于固定利率，因此它们的交易不如往常。

更深入： 可调节利率与固定利率抵押贷款 – 您应该选择哪个？

经济学家预计在2025年底之前不会急剧下降。

2024年，抵押贷款利率从8月初到9月18日的美联储会议下降，当时中央银行宣布对联邦资金利率进行了50个基准点削减。由于该公告，抵押贷款利率大多增加或保持稳定。

美联储在11月和12月的会议上再次降低了税率（每次）。未来抵押贷款利率的轨迹将在很大程度上取决于美联储在2025年会议上是否降低联邦资金利率的决定。

美联储决定不在1月或3月的会议上降低美联储利率。根据CME FedWatch工具的数据，在美联储5月的会议上，利率也将保持不变约80％。这意味着费率可能不会在接下来的几个月中大幅下降。

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根据Zillow数据，本购物和再融资的今天的30年固定利率为6.86％。这些是民族平均值，因此请记住，您州或城市中的平均水平可能有所不同。您的费率也会因您的个人理财而异。

抵押贷款利率可能会在2025年底略低，但它们不太可能很快就会鼻子。

抵押贷款利率应在2025年下降，尽管可能不像几个月前那样巨大。根据经济，通货膨胀和美联储的不同，任何下降可能相对较小。