抵押利率今天较低。根据Zillow的说法，30年的固定抵押贷款利率将较低的两个基点降低到 6.83％，15年的固定利率下降了8个基点 6.06％。
债券市场收益率周一下降，因为投资者呼吸新闻。特朗普总统参加了在中国的贸易会谈，有关通货膨胀的最新印刷品将于周三发布，期望消费者价格略有上涨。所有这些都激发了债券的新职位，拥有10年的财政部，这是抵押贷款利率的基准，更高的价格下降了0.62％。
更深入： 是什么决定抵押贷款利率？
根据我们最新的Zillow数据，这是当前的抵押贷款率：
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30年固定： 6.83％
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20年固定： 6.52％
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15年固定： 6.06％
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5/1手臂： 7.23％
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7/1手臂： 7.29％
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VA 30年： 6.39％
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VA 15年： 5.83％
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5/1 VA： 6.44％
请记住，这些是全国平均值，并舍入到最近的百分之一。
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根据最新的Zillow数据，这些是当前的抵押贷款再融资率：
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30年固定： 6.93％
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20年固定： 6.52％
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15年固定： 6.17％
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5/1手臂： 7.71％
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7/1手臂： 7.41％
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VA 30年： 6.46％
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VA 15年： 5.94％
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5/1 VA： 6.30％
同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。再融资率通常高于购买率。
抵押贷款计算器可以帮助您了解各种抵押贷款期限和利率如何影响您的每月付款。使用此抵押贷款计算器进行不同的结果。
雅虎财务抵押贷款计算器还考虑了诸如财产税和房主保险之类的因素，以计算您的估计每月抵押贷款付款。与仅查看抵押贷款本金和利息相比，这使您可以更好地了解每月付款。
通常，15年的抵押贷款利率低于30年的抵押贷款利率。在比较15年与30年的抵押贷款利率时，请知道，从长远来看，较短的期限将为您节省利息。但是，您的每月付款将更高，因为您在一半的时间内还清相同的贷款金额。
例如，以30年期和6.83％的利率的40万美元抵押贷款，您将每月支付大约 $ 2,616 朝着您的抵押本金和利息。随着利息的积累数十年，您最终会付款 $ 541,652 感兴趣。
如果您获得$ 400,000的15年抵押贷款，利率为6.06％，您将付款 $ 3,388 每月朝着您的校长和利益。但是，您只会付款 $ 209,913 多年来的兴趣。
如果那15年的抵押贷款月付款过高，请记住，您可以随时在30年贷款上付出额外的抵押贷款，以更快地还清抵押贷款，并最终还清利息。
从固定利率抵押贷款的情况下，您的费率从第一天开始就被锁定。但是，如果您的抵押贷款再融资，您将获得新的利率。
可调率的抵押贷款可以使您的利率保持不变。然后，费率将取决于几个因素，例如经济和您的最高税率可以根据您的合同而变化。例如，使用7/1的ARM，您的费率将在头七年内被锁定，然后在您的剩余任期中每年更改。
可调节的利率有时开始低于固定利率，但是一旦初始利率锁定期结束，您就会冒险上升。手臂费率的开始也高于固定利率，因此有时您不会收到率。
更深入： 可调节利率与固定利率抵押贷款 – 您应该选择哪个？
经济学家不会预期在2025年底之前的抵押贷款利率下降。
2024年，抵押贷款利率从8月初到9月18日的美联储会议下降，当时中央银行宣布对联邦资金利率进行了50个基准点削减。由于该公告，抵押贷款利率大多增加或保持稳定。
美联储在11月和12月的会议上再次降低了税率（每次每次）。未来抵押贷款利率的轨迹将在很大程度上取决于美联储在2025年会议上是否降低联邦资金利率的决定。
到目前为止，美联储尚未在2025年的会议中降低其费率。根据CME FedWatch工具的说法，基本上没有机会（99.9％的赔率），在下周美联储的会议上，税率也将保持不变。这意味着费率可能不会在接下来的几个月中大幅下降。
突然的财务挫折可能会改变这一点。
更深入： 了解美联储的利率决策 – 我们想要高利率还是低利率？
根据Zillow数据，购房的今天的30年固定利率为6.83％，再融资6.93％。这些是民族平均值，因此请记住，您州或城市中的平均水平可能有所不同。您的费率也会因您的个人理财而异。
抵押贷款利率可能到2025年底略低，但不太可能很快就会大幅下降。
抵押贷款利率可能会在2025年底之前稍微降低，尽管可能不像几个月前的许多人那样明显。根据经济，通货膨胀和美联储的不同，任何下降可能相对较小。
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