像马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）和杰伊·Z（Jay-Z）这样的超级富裕的美国人已经拿出了房屋抵押贷款 – 这就是为什么

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对于许多人来说，负担房屋的唯一方法是通过抵押贷款为其融资，并随着时间的推移还清贷款。

根据美联储经济数据，在2025年第一季度，美国房屋销售价格中位数为503,800美元。鉴于中位年工资仅为2024年最后一个季度的61,984美元，因此很容易看出为什么典型的工作美国人几乎无法负担今天房屋的首付，更不用说一口气的全部费用了。

但是，Uber Wealthy的人处于不同的位置。那些以数十亿美元的名字可以直接购买房屋而不是贷款的人。

然而，像马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg），埃隆·马斯克（Elon Musk）和杰伊·Z（Jay-Z）这样的名人都成为了获得数百万美元抵押贷款的头条新闻 – 不是出于必要，而是获得一些关键的好处。

拥有数十亿美元的人可能不必担心现金流，但是取出抵押贷款可能是维持流动性并使现金可用于其他投资的战略举措，而不是将其纳入相对不足的资产（如房地产）中。

以好莱坞力量夫妇Jay-Z和Beyoncé为例。据《洛杉矶时报》报道，尽管他们在2017年估计净资产为16亿美元，但他们仍获得了5280万美元的抵押贷款，以购买洛杉矶的8800万美元山坡庄园。

碧昂斯（Beyoncé）和杰伊（Jay-Z）可能会带来重大利益，具体取决于他们的投资组合的分配方式。”卡莱尔金融（Carlyle Financial）董事总经理罗伯特·科汉（Robert Cohan）告诉《商业内幕》。“抵押贷款使他们具有财务灵活性，并且他们有能力在选择时还清。

即使您不属于美国精英1％，您仍然可以达成负担得起的抵押贷款利率。关键是不接受桌子上的第一个报价，而是四处逛逛并从至少两三个贷方那里获得报价。

根据Lendingtree进行的一项研究，收到一个以上报价的购房者中有45％的收入比最初的购房率低。

如果您在过去几年中以固定的价格购买了房屋，那么您可能现在有可能以较低的速度再融资。

马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg），世界第二富人（根据《福布斯的实时亿万富翁》列表）也是如此。

早在2012年，扎克伯格（Zuckerberg）排名第40位，估计净资产为156亿美元，他在加利福尼亚州帕洛阿尔托（Palo Alto）进行了30年可调节利率抵押贷款的房屋，为1.05％。

虽然利率可能不会很快降低到这个水平，但在过去几个月中，美联储的降低率已经引起了显着影响。目前，抵押贷款率的中位数徘徊在6.95％左右，低于去年10月的8％。

随着美联储计划在接下来的几个月中进一步降低基准利率，开始查看您的选择可能是一个好主意。

理想情况下，您可以通过购物来提高较低的价格。根据Lendingtree的一项研究，有56％的购房者在对抵押贷款进行再融资时购物。更重要的是，选择再融资的人中有81％的速度低于他们开始的速度。

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即使对于认可的投资者，购买其他物业以租赁或投资收入也可能很麻烦。除了进行持续的维护和财产税外，还有租户的额外负担以及作为房东带来的责任。

这是第一国民房地产合作伙伴（FNRP）来的地方。经认可的投资者可以在杂货店锚定的机构商业房地产中拥有股份，而无需进行任何工作。

FNRP的专家团队管理了整个投资的生命周期 – 从财产的尽职调查到收购和租户管理。该公司通常将其财产租赁给出售基本商品的国家品牌，例如沃尔玛，Whole Foods，CVS和Kroger。

FNRP还将支付任何正面现金流量作为股息季刊，从而帮助您产生被动收入，而不必担心房地产和租户管理。

在房地产上进行投资的另一个选择是美国房屋股票市场，这是一个庞大的36万亿美元行业，长期以来一直保留给大型机构参与者。 Homeshares通过其美国房屋净值基金直接访问美国主要城市的数百个所有者占领房屋，从而改变了这一空间，而没有购买，拥有或管理财产的头脑。

该基金专注于具有大量股权的房屋，利用房屋净值协议（HEAS）来帮助房主在不产生债务或额外利息的情况下获得流动性。

这种方法为投资高质量的住宅物业提供了一种有效的手提方式，以及在各个区域市场上多元化的额外好处 – 最低投资为25,000美元。

通过风险调整的目标收益率从14％到17％不等，美国房屋净资产基金可以释放有利可图的房地产机会，从而为经过认可的投资者提供了传统财产所有权的低维护替代品。

Homeshares还使经认可的投资者进入了36万亿美元的美国房屋净资产市场，这在历史上一直是机构投资者的独家游乐场。

凭借最低投资25,000美元的投资，投资者可以通过其美国房屋股票基金直接接触美国顶级城市的数百个所有者占领的房屋，而无需购买，拥有或管理财产的头脑。

通过风险调整后的内部收益率从14％到17％不等，这种方法提供了一种有效的，可让人的方式，可以投资于区域市场的所有者占用住宅物业。

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