华盛顿（路透社） – 现有房屋销售在5月意外增加，但抵押贷款利率很高，这种趋势仍然疲软。
全国房地产经纪人协会周一表示，上个月，房屋销售上个月上涨了0.8％，每年季节性调整的年率为403万台。路透社投票调查的经济学家预测房屋转售跌至395万辆。
销售速度是自2009年5月以来最慢的。
5月份的销售额同比下降0.7％。
NAR的首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）表示：“相对柔和的销售在很大程度上是由于抵押贷款持续高。” “如果今年下半年的抵押贷款利率下降，则预计全国的房屋销售额会增加。”
今年，流行的30年固定利率抵押贷款的平均利率已徘徊在不到7％。唐纳德·特朗普（Donald Trump）总统对进口商品的积极关税对经济的不确定性加剧，美联储通过暂停其降低利率降低周期做出了回应。
美国中央银行上周将其基准过夜的利率保持在4.25％-4.50％的范围内，这是自12月以来一直处于的。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）告诉记者，由于进口关税，他期望提前“有意义”的通货膨胀。
全国性房屋建筑商协会周二的调查显示，单户房屋建筑商的感情在6月下降到2-1/2年的低点。 NAHB报告说，建筑商降低价格的份额有所增加，以吸引买家，并预测单户今年开始下降。
包括房屋建筑和房屋销售在内的住宅投资在2024年反弹后在第一季度略微签约，此前两年中由于抵押贷款利率的增长而急剧下降。
5月，现有房屋的清单增长了6.2％，达到154万辆。一年前的供应飙升了20.3％。
现有房价的中位数从去年同期上涨了1.3％，至5月的422,800美元，这是本月的历史最高高价。
在五月的销售步伐上，将需要4.6个月的时间来耗尽目前的现有房屋库存，直到一年前的3.8个月。四到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。
上个月的物业通常在市场上停留27天，而一年前24天。
首次购房者占销售额的30％，低于一年前的31％。经济学家和房地产经纪人说，健壮的住房市场需要40％的份额。
全现金销售占交易的27％，低于一年前的28％。包括丧失抵押品赎回权在内的不良销售占交易的3％，高于一年前的2％。
（Lucia Mutikani的报告； Andrea Ricci编辑）
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