格兰特·卡通（Grant Cardone）说，拥有房屋是一项“可怕的投资”

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鉴于美国的房价飙升了多少，许多房主可能比以往任何时候都更富有。但是房地产大亨Grant Cardone说，您的房子不是一项明智的投资 – 远非如此。

在接受Podcaster Sean Mike Kelly采访时，Cardone称购买房屋为“可怕的投资”。

这听起来很具有讽刺意味的是，有人以投资住宅房地产而闻名。但是Cardone很快就解释了原因：“（一个房屋）没有现金流。由于它没有杠杆作用。您没有杠杆作用。您生活在其中。您从来没有付费。您从来没有拥有它。

当您购买住房时，确实不会产生任何现金流。即使还清抵押贷款，仍有持续的费用：财产税，保险费，维修和维护。他们可以快速加起来。

一项2024年的资金研究发现，在美国拥有单户住宅的“隐藏费用”每年总计18,118美元 – 涵盖从物业税和保险到维护，维修，维修和公用事业的一切。换句话说，预计每年将花费近20,000美元支付抵押贷款。

Cardone说，使人们无法认识到财务缺点的原因是情感。

他说：“人们对自己的房子感到激动 – '这是我的房子！'” “这不是您的房子。您是与州的这所房子的合伙人。”

Cardone的建议很简单：“永远不要买房子，租用您的住所。”

但这并不意味着他完全反对房地产。

他澄清说：“我并不是说不要拥有房地产。” “我是说住在房子里付房租。拿走您在房子上花费的所有钱，并投资于现金流动的房地产 – 每月都会付钱。”

那么，他在说什么样的房地产？

Cardone列出了几个选择：“可能是零售，存储，我们投资的公寓楼。

通过到达度假屋或租赁物业的股票来利用这一市场的一种方法。

在包括杰夫·贝佐斯（Jeff Bezos）在内的世界一流投资者的支持下，您可以投资于度假和租赁物业的股票，赚取被动收入流，而无需作为房东的额外工作。

首先，只需浏览他们选择审查的物业，每个物业都以其潜在的欣赏和收入的产生而挑选。选择房地产后，您可以开始以100美元的价格开始投资，这可能会赚取季度股息。

Cardone指出零售房地产是一个潜在的机会 – 但并非所有零售都是平等的。

随着电子商务的兴起，许多实体店都在挣扎，这可能直接影响零售业主的收入来源。这就是为什么选择性是关键的原因。

另一位总部位于佛罗里达州的房地产大亨本·马拉（Ben Mallah）说，他专注于他所谓的“必不可少的房地产”，特别是“零售，互联网不会受到伤害”和“亚马逊不会受到伤害”。

随着在线购物继续破坏传统的零售，每天服务的物业（例如杂货店和药房）倾向于提供更多的弹性。大型零售商可能会来来去去，但请考虑您当地的超市。在同一地点多久了？可能是数年的，即使不是几十年。这种持久力是使杂货店的房地产吸引人的原因。

而且，您不需要诸如Cardone或Mallah之类的深袋来访问此空间。例如，First National Realty Partners（FNRP）允许经认可的投资者通过杂货店锚定的商业物业使其投资组合多样化，而无需承担房东的责任。

投资者的最低投资为50,000美元，可以拥有全国品牌，Kroger和Walmart等国家品牌租赁的房地产，它们为其社区提供必不可少的商品。多亏了三重净（NNN）租赁，经认可的投资者能够投资这些物业，而不必担心租户成本降低其潜在收益。

只需回答一些问题，包括您想投资多少 – 开始浏览其可用属性的完整列表。

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另一种类型的房地产卡通建议？公寓 – 他自己投资了一个部门。

多户住宅提供了关键优势：一致的现金流。与单户住宅不同，公寓楼通常容纳多个租户，这有助于散布风险。如果一个单位空置，其他单位仍然可以产生收入。

在经济转变期间，公寓也往往具有弹性。无论在更广泛的经济中发生了什么，人们仍然需要一个居住的地方。随着房价上涨的提高使许多美国人的所有权降低，越来越多的人转向租金 – 这有助于提高需求并保持高价。

与零售业一样，房地产投资平台和房地产投资信托基金使日常投资者更容易进入公寓市场。

以筹款为例。该平台代表超过385,000个个人投资者管理超过28.7亿美元的股权。它的股份涵盖了美国各地的单户住房，多户住宅和工业建筑

入门很简单。在提供有关您的财务背景和投资偏好的一些基本细节之后，筹款将建议您针对您的目标量身定制的投资组合。您无需成为认可的投资者 – 您只需10美元即可开始。

卡通还提到了农业用地 – 尽管有一个警告：它最适合那些了解如何使其现金流量的人。

尽管农田不像零售或公寓楼那样普遍讨论，但这可能是一项令人信服的长期投资。逻辑很简单：来吧，人们仍然需要吃东西。

这种一致的需求使农田成为有弹性的资产 – 在经济不确定性时期通常是对冲。

根据美国农业部的数据，在过去的几十年中，美国农田价值观稳步攀升，这是由于对食物的需求增加和耕地供应有限的驱动。

接触这个空间比您想象的要容易。 Gladstone Land（Land）和Farmland Partners（FPI）等公开交易的房地产投资信托基金（FPI）允许投资者参与该行业，而无需直接拥有或管理农田。

如果您正在寻找股票市场以外的选择，则FarmTogether是一个多合一的投资平台，可让合格的投资者购买美国农田的股份。该平台确定高潜力的农业物业，然后与经验丰富的当地运营商合作，以有效地管理土地。

根据所需的股份类型，您可以从租赁费和农作物销售中均削减，从而为您提供现金收入。然后，在农场价值上升之后的几年，您可以从对土地和销售中的利润中受益。

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