该平台使拥有租赁物业的情况很容易，而无需成为房东，只有100美元

Benzinga和Yahoo Finance LLC可以通过以下链接对某些项目赚取佣金或收入。

尽管摩天大楼可能主导着典型的城市天际线（以及想象力），但事实是，美国大部分房东不是REIT，而是拥有少于5个单位的个人。确实，许多美国人租用单户住宅。

当然，这提出了一个问题。为什么这么多投资平台专注于大型商业物业而不是单户住宅？毕竟，对于小型投资者来说，了解购买单户住房并作为投资物业运营的机制要容易得多。它也更实惠。

简单的答案是金钱。大多数房地产投资平台都专注于认可的投资者，以及获得他们期望的回报的最佳方法是购买大型商业物业。

到达试图通过给予小型的，未经认可的投资者有机会购买全国各地的租赁房屋并获得房地产投资提供的利益来转移这种范式。房地产是一种多元化的资产类别，具有投资选择，可以在使用合适的平台时适合任何银行帐户。

到达是由经验丰富的房地产市场和行业专业人士团队经营的，他们确定了具有潜在租赁物业和长期上升空间的单户住宅。这里的主要区别在于，虽然大多数房地产众筹平台都集中在大型多户家庭或商业物业上，但到达却集中在单户住宅上。

一旦到达房屋，它将财产的所有权转移到单个有限责任公司。有限责任公司以每股10美元的价格向投资者出售个人“股票”，这就是该平台筹集资金来翻新房地产并将其投入租赁市场的方式。

然后，投资者可以以100美元的价格购买10个或更多的个人股份，直到满足该物业的资金目标为止。重要的是要注意，购买股票的投资者必须承诺持有期，这与每个单独的财产不同，但估计持续5到7年。

一旦实现了这些目标，就会与该地区的一个预先选择的管理团队建立团队，以处理展示财产和收取租金的坚果和螺栓。租赁财产后，到达投资者可以根据持有期间购买的股票数量来赚取租金收入。如果投资者在持有期结束时（通常在5至7年之间）赚钱，如果他们选择的财产已欣赏并以获利的价格出售。

到达占用了房地产投资信托基金产品的许多好处（在物业欣赏的同时获得租金收入的机会），并将其与投资者友好的商业模式相结合，允许未经认可的投资者参与。抵达投资者将收到与REIT中股东每年获得相同类型的详细费用报告和资产负债表。

此外，由于抵达投资者是实际的财产所有人，因此您可以获得财产折旧和向财产相关的资本费用宣传的年度税收减免。

几乎每笔投资都有费用，但是到达可以最大程度地减少这些费用。该公司直接从所有者那里购买房地产，这通常会消除经纪人委员会。之后，到达收取两项基本费用。

一个是一种采购费，这是支付的报销，以支付搜寻财产并通过平台审查过程运行的费用。这种审查旨在确保目标的物业在负担能力和市场上空之间达到了最佳位置。

还有年度资产管理费（AUM），该费用涵盖了财产经理的成本和投资者选择的财产的维护。

这些费用因物业而异，但在投资招股说明书中，每种产品都会清楚地阐明它们。总体而言，这是一种非常简单的费用结构，考虑到投资者可以以低至100美元的价格购买，因此值得一提，因为它保持简单且负担得起。

在使用任何基于Web的平台时，使用越容易使用，平台及其用户就会越好。对于为未经认可的投资者提供产品的投资平台而言，这是双重的。

到达的创始人理解这一点，并采取了相应的行动。注册非常简单，只需要一个电子邮件地址和密码。完成注册后，为投资者提供了机会，可以与新投资者的问答，Google呼叫或带有到达团队成员的现场电话进行每周的网络研讨会，他们将带领他们浏览平台的运作方式以及他们可以作为投资者的期望。

这种小的手势在建立投资者的信心方面有很长的路要走。投资者可以提出直接问题，并从实际到达团队成员那里获得答案。希望深入潜水的投资者可以跳过介绍会议，然后深入投资，在这里，这些产品还将提供相关信息以做出明智的决定。

在平台上投资物业的过程同样简单。投资者可以浏览所有可用产品或应用过滤器以查找符合其投资标准的物业。投资者可以查看每种产品的特定于物业详细信息，然后在他们想添加到投资组合中的房屋中购买股票。

到达意识到，如果没有高度发达的投资者教育部分，没有在线房地产投资平台可以完成其任务。这项对投资者教育的承诺始于注册和新投资者的网络研讨会，以便有时间进行问答环节，这对新投资者来说是令人难以置信的，因为有一个活着的人可以向他们提出问题。

该平台主页上的“学习”选项卡将使投资者了解有关各种学习主题的一系列信息丰富的博客。每个博客都井井有条，新手投资者可以访问，没有房地产经验。该平台的教育工作并没有缩短任何话题，并且在学习部分中似乎是精心选择的主题。

这里的另一个很棒的资源是“到达工作”部分，可以在“学习”选项卡下访问。单击本节将把投资者引导到一个简单使用的页面，其中包含有关平台如何工作的全面文章。该文章致力于告知投资者平台如何针对房地产以及投资者如何赚钱。

到达的帮助和常见问题部分远远超过了事后的想法。它备有信息，通过单击页面右下角的消息窗口小部件，投资者可以从此处获得任何问题的答案。

抵达的投资者教育简洁，完整，可访问和彻底。

抵达的商业模式是，在具有上涨空间的市场中搜寻租赁物业的商业模式是牢固的。它是如此坚实，以至于该公司已经完全资助了180多个租赁物业，总价值超过6500万美元。该平台通常每1到2周增加一次新的属性，其中一些最受欢迎的物业在几分钟之内就售罄。

到达还于2022年9月推出了其第一批短期租赁物业，以允许投资者在其投资组合中增加更多的多元化，并受益于在度假租赁中的更大潜在上涨空间。

到达还向单个家庭住宅基金提供多元化的资金，并有机会通过私人信贷基金投资房地产支持的债务。

在2024年的第一季度，有352个个人物业支付了超过110万美元的股息，这反映了四分之一季度的增长16％。此外，本季度，超过11,700名投资者向到达的单一家庭住宅基金投资了980万美元。

在2024年的最后一个季度，365个个人物业支付了超过184万美元的股息，这反映了四分之一季度增长19％。此外，到2024年底，超过18,500名投资者向到达的单一家庭住宅基金投资了1900万美元以上。

到达第四季度，387个运营物业的稳定占用率为92％，在本季度签署的66个新租赁帮助。新租约的平均期限为15.5个月，而63％的租赁租赁比预测租金高。

到达平台将REIT投资的最佳方面与满足日常投资者的商业模式相结合，做出了令人钦佩的工作。有机会以100美元的买入来赚取被动收入，以及利用通常仅适用于大型投资者的税收减免的能力，只能使包裹变甜。

是的，有一个持有期和损失的风险，但是在目前的利率下，储蓄帐户中的100美元在5到7年内不会有很多。到达使投资者有机会通过投资有形资产来投入少量资金为他们工作。没有认证。

总体而言，到达值得任何投资者认真考虑。对于想要投资房地产投资的非认证投资者而言，这是双重的。

本文该平台使拥有租赁物业的情况很容易，而无需成为房东，最初只出现在Benzinga.com上100美元。