30年的利率保持在6.5％以下

By Edmunds On 8 月 12, 2025

当前的抵押利率发生了一些小变化。根据Zillow的说法，平均30年固定抵押贷款利率坐在 6.44％ 而平均15年固定抵押贷款利率为 5.73％。

根据Zillow的数据，自去年这段时间以来，尽管较早的乐观表明它们可能会下降，但利率已经上升。专家还预测，在接下来的几个季度中，利率将保持在6％以上。根据Fannie Mae 7月的住房预测，该组织预计抵押贷款率直到2026年第3季度都不会达到6％。

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根据最新的Zillow数据，以下是当前的抵押贷款利率：

请记住，这些是全国平均值，并绕到最近的百分之一。

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根据最新的Zillow数据，这些是今天的抵押贷款再融资率：

同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。尽管并非总是如此，但抵押贷款再融资率往往比购买率高一些。

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您可以使用免费的Yahoo Finance抵押贷款计算器来处理不同的条款和费率如何影响您的每月付款。我们的计算器在估计您的每月抵押贷款付款时考虑了财产税和房主保险等因素。与仅查看抵押贷款本金和利息相比，这使您可以更好地了解每月付款。

但是，如果您想要一种快速，简单的方法来查看当今的费率如何影响您的每月抵押贷款付款，请尝试以下计算器：

今天的平均30年抵押贷款利率为6.44％。 30年期限是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过在360个月内将您的付款分配给您的每月付款相对较低。

如果您有300,000美元的抵押贷款（30年期和6.44％），则您向本金和利息的每月付款将大约 $ 1,884， 你会付款 $ 378,377 在您的贷款一生中的利息 – 除原始$ 300,000之外。

今天的平均15年抵押贷款利率为5.73％。在决定15年和30年抵押贷款之间必须考虑几个因素。

15年的抵押贷款的利率低于30年期。从长远来看，这是很棒的，因为您会尽早15年还清贷款，而复合利息少了15年。

但是，您的每月付款将更高，因为您将相同的债务支付到一半的时间。

如果您获得15年期和5.73％的相同$ 300,000抵押贷款，您的每月付款将跃升至 $ 2,488。但是你只会付款 $ 147,843 多年来的兴趣。

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有了可调节率的抵押，您的费率将锁定在设定的一段时间内，然后定期增加或减少。例如，使用5/1的臂，您的费率在头五年保持不变，然后每年都会变化。

可调率通常低于固定利率，但是一旦入门费用锁定时间结束，您的费率就会上涨。但是，如果您打算在费率锁定期结束之前出售房屋，则手臂可能很合适 – 这样，您不必担心稍后就会支付较低的费用。

最近，手臂率偶尔与固定率相似或高。在将自己奉献给固定或可调的抵押贷款利率之前，请确保四处逛逛最佳的贷方和利率。有些将提供比其他人更具竞争力的可调节率。

抵押贷款人通常会给较高的降低付款，出色的信用评分和低债务收入比率的人提供最低的抵押贷款利率。因此，如果您想要较低的利率，请尝试节省更多，提高信用评分或在开始购物之前偿还一些债务。

您也可以通过在关闭时支付折扣点来永久购买利率。临时的利率买入（如本文早期所述）也是一种选择 – 例如，也许您以2-1的买入获得6.5％的利率。您的税率为第一年的4.5％，二年级增加到5.5％，然后在您的剩余任期中以6.5％的价格定居。

只需考虑一下这些买入是否值得额外的钱。问问自己，您是否会留在家中足够长的时间，以便在做出决定之前，您节省的费用会减少降低费用的成本。

以下是一些最受欢迎的抵押贷款条款的利率：根据Zillow数据，全国平均30年固定利率为6.44％，15年固定利率为5.73％，5/1 ARM利率为6.75％。

30年固定贷款的正常抵押贷款利率为6.44％。但是，请记住，这是基于Zillow数据的全国平均水平。根据您在美国的住所，平均水平可能更高或更低

预计抵押贷款利率不会在2025年大幅下降，尤其是在接下来的几周内，经济学家一直关注通货膨胀，关税和美联储。尽管如此，在9月下一次美联储会议之前，抵押贷款利率可能会降低。

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